Immobiliensteuer in Irland: 7 % auf verwahrloste Häuser im Finanzgesetz 2026
Irlands Finanzgesetz belegt den Wert verwahrloster Wohnhäuser mit 7 % Steuer, fällig bis Juni 2028, und hebt die Kaufhilfe auf 35.000 Euro an.
Die Fakten
- Das Finanzministerium veröffentlichte am 19. Oktober 2026 den zweiten Finanzgesetzentwurf 2026. Er führt eine Steuer auf verwahrloste Immobilien in Höhe von 7 % des Immobilienwerts ein, fällig bis Juni 2028, sofern die Immobilie nicht saniert wird.
- Ab Januar 2027 erfassen die Kommunen verwahrloste Immobilien in Orten ab 4.000 Einwohnern und übermitteln die Angaben an die Finanzverwaltung, die die Steuer anhand der kommunalen Register erhebt.
- Die Kaufhilfe Help to Buy steigt von maximal 30.000 Euro auf 35.000 Euro, für Neubauverträge beziehungsweise Erstauszahlungen bei Eigenbau ab dem 7. Oktober 2026. Die Entlastung ist der niedrigste Betrag aus 35.000 Euro, 10 % des Kaufpreises und der in den vier Vorjahren gezahlten Einkommen- und Zinsabschlagsteuer.
- Die Zimmervermietungs-Freigrenze steigt ab dem 1. Januar 2027 von 14.000 Euro auf 16.000 Euro und gilt künftig auch für Nebengebäude zwischen 32 und 45 Quadratmetern auf dem Grundstück des Hauptwohnsitzes, errichtet nach dem 27. Juli 2026.
- Die Mietsteuergutschrift steigt für 2027 und 2028 auf bis zu 1.150 Euro für Alleinstehende und 2.300 Euro für gemeinsam veranlagte Paare.
Was es für Ihr Geld bedeutet
- 7 % auf den Wert eines verwahrlosten Hauses verändern die Rechnung eines Sanierungskaufs. Der günstige Einstiegspreis läuft gegen eine Uhr.
- Laut Glopra-Daten liegt die effektive Steuer auf Mieteinnahmen in Irland im standardisierten Fall eines Nichtansässigen bei 20 %, bei Volleigentum und ohne Beschränkung für ausländische Käufer. Die höhere Freigrenze gilt für ein Zimmer in der eigenen Wohnung und erreicht diese 20 % nicht.
- Für Käufer ist die Zahl von 35.000 Euro eine Obergrenze, kein Anspruch: Sie wird durch 10 % des Kaufpreises und durch die tatsächlich gezahlte Steuer der vier Vorjahre begrenzt.
- Eine Mietsteuergutschrift von bis zu 2.300 Euro für Paare stützt, was ein Mieter zahlen kann — die Nachfrageseite jeder irischen Mietkalkulation.
Worauf Sie achten sollten
- Die veröffentlichte Zusammenfassung sagt nicht, ob die 7 % jährlich oder einmalig anfallen. Das klärt der Gesetzestext.
- Die Kommunen beginnen die Erfassung im Januar 2027, fällig wird die Steuer bis Juni 2028; dazwischen liegt das Fenster für eine Sanierung.
- Eine überarbeitete Karte zur Steuer auf baureifes Wohnbauland ist für den 31. Januar 2027 angekündigt; Eigentümer darauf können eine Umwidmung beantragen und unter Bedingungen eine Befreiung für 2027 geltend machen.
Sources: Department of Finance https://www.gov.ie/en/department-of-finance/press-releases/department-of-finance-publishes-finance-bill-no2-2026/