Bauzinsen in Italien: 3,99 % Effektivzins für neue Kredite, August 2026

Der effektive Jahreszins neuer italienischer Immobilienkredite stieg im August 2026 auf 3,99 %, von 3,81 % im Juli. Die Finanzierung des Kaufs wird teurer.

Die Fakten

Der effektive Jahreszins neuer Kredite an Haushalte für den Wohnungskauf lag im August 2026 vorläufig bei 3,99 %, gegenüber 3,81 % im Juli 2026, in der monatlichen Geld- und Bankenstatistik der Banca d'Italia.
Der Anteil dieser Kredite mit einer anfänglichen Zinsbindung von bis zu einem Jahr fiel auf 23,9 %, von 29,0 % im Vormonat.
Ein gesonderter zusammengesetzter Indikator für die Kosten von Immobilienkrediten an Haushalte weist in derselben Veröffentlichung 3,52 % für April 2026, 3,54 % für Mai, 3,54 % für Juni, 3,49 % für Juli und vorläufig 3,58 % für August 2026 aus. Die Veröffentlichung führt ihn als eigene Reihe und verweist für die Methode auf eine gesonderte methodische Notiz.
Die Kreditvergabe an Haushalte wuchs binnen zwölf Monaten um 2,9 %, nach 2,6 % im Vormonat.
Der effektive Jahreszins neuer Konsumkredite stieg vorläufig auf 10,78 %, von 10,38 % im Vormonat.
Mieteinnahmen in Italien können im Rahmen der Ersatzsteuer cedolare secca pauschal mit 21 % besteuert werden; diese Ersatzsteuer ist in Artikel 3 des Gesetzesdekrets 23/2011 geregelt. Die gesamten Transaktionskosten setzt Glopra bei rund 14 % des Kaufpreises an.

Was das für Ihr Geld bedeutet

Die Finanzierung ist teurer. Ein neuer italienischer Immobilienkredit kostete im August 2026 3,99 %, nach 3,81 % im Juli 2026.
Wer jetzt einsteigt, trifft auf einen Markt mit schrumpfender kurzer Bindung: der Anteil der Bindung bis zu einem Jahr sank von 29,0 % auf 23,9 %, ein größerer Teil der neuen Kreditnehmer nimmt also einen länger gebundenen Zins.
Die 3,99 % stammen aus der Tabelle zum Neugeschäft der Veröffentlichung, für einen Eigentümer mit bereits bestehendem festverzinslichem italienischem Kredit ändert diese Zahl daher nichts.
Auf der Einnahmenseite erlaubt die Ersatzsteuer cedolare secca pauschal 21 % auf die gesamte Miete anstelle der gewöhnlichen Einkommensteuer.

Worauf zu achten ist

Die beiden Kostengrößen der Veröffentlichung sind unterschiedlich aufgebaut. Ein effektiver Jahreszins enthält definitionsgemäß Gebühren, der zusammengesetzte Indikator von 3,58 % ist dagegen eine eigene Reihe, deren Methode die Veröffentlichung in eine gesonderte Notiz legt, und beide Augustwerte sind vorläufig.
Der Anteil der Einjahresbindung von 23,9 % ist die Zahl, an der sich das Verhalten der Kreditnehmer zeigt; die Veröffentlichung schlüsselt die Preise für kurze und lange Bindung nicht weiter auf.
Die 3,99 % und die 10,78 % sind nationale Durchschnitte für das Neugeschäft über alle Kreditnehmer. Was ein einzelner Antragsteller angeboten bekommt, hängt vom Beleihungsauslauf, von der Laufzeit und vom Profil ab.

Sources: Banca d'Italia https://www.bancaditalia.it/pubblicazioni/moneta-banche/2026-moneta/statistiche_BAM_20261009.pdf

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