Japan: Wohnungsbaubeginne im September 2026 um 2,7 % gesunken
Im September wurde in Japan der Bau von 61.826 Wohnungen begonnen, 2,7 % weniger als vor einem Jahr; bei Eigentumswohnungen beträgt der Rückgang 21,2 %.
Die Fakten
- Die Wohnungsbaubeginne lagen im September 2026 bei 61.826 Einheiten, -2,7 % gegenüber September 2025; die Zahlen veröffentlichte das japanische Verkehrsministerium am 30. Oktober 2026.
- In der größten Kategorie, dem Mietwohnungsbau, wurden 28.046 Einheiten begonnen, 1,6 % weniger als im Vorjahr; auf selbst genutzte Wohnungen entfielen 17.648 Einheiten, ein Minus von 3,4 %.
- Der Bau zum Verkauf bestimmter Wohnungen fiel auf 15.688 Einheiten, minus 4,5 %; darin enthalten sind 4.825 Eigentumswohnungen mit einem Rückgang von 21,2 % und 10.687 Einfamilienhäuser mit einem Plus von 6,1 %.
- Nur die Werkswohnungen legten zu, auf 444 Einheiten, plus 18,4 %.
- Die Wohnnutzfläche sank um 3,2 % auf 4.729 Tausend Quadratmeter, die saisonbereinigte Jahresrate lag bei 714 Tausend Einheiten und damit 5,2 % unter August.
Was es für Ihr Geld bedeutet
- Das Angebot schrumpft in fast jeder Bauart. Das stützt die Mieten, lässt dem Käufer aber weniger Neubau zur Auswahl.
- Die Daten von Glopra weisen für japanische Innenstadtwohnungen 5.397 Dollar pro Quadratmeter aus, und der Rückgang der Eigentumswohnungsbeginne um 21,2 % trifft genau das Segment, in das ausländische Käufer meist einsteigen — auf diesen Einstiegspreis drückt also kaum neues Angebot.
- Wer in Japan bereits vermietet, bekommt im zweiten Monat sinkender Mietwohnungsbeginne weniger neue Konkurrenz auf den Markt: dieselbe Zahl von der Seite der Mieteinnahmen.
- Das Plus von 6,1 % bei Einfamilienhäusern zum Verkauf zeigt in die andere Richtung: dort wird die Auswahl größer und mit ihr die Wiederverkaufsliquidität.
Worauf Sie achten sollten
- Die Oktoberdaten sind für den 30. November 2026 angesetzt, und die auf das Jahr gerechnete Monatsrate schwankt stark, ein Monat ist also keine Richtung.
- Eigentumswohnungsbeginne kommen in Schüben, schon ein einzelnes Großprojekt verschiebt die Zahl; der Rückgang von 21,2 % braucht einen zweiten Monat, bevor er als Angebotswende zu lesen ist.
Sources: MLIT Japan https://www.mlit.go.jp/report/press/content/kencha809.pdf