Japans Baubeginne erreichten im August 63.974 Wohnungen und stiegen den fünften Monat
Japan begann im August mit 63.974 neuen Wohnungen, 6,1 % mehr als vor einem Jahr und der fünfte Monatsanstieg in Folge, getragen vom Mietwohnungsbau.
Japan hat im August 2026 mit dem Bau von 63.974 neuen Wohnungen begonnen, 6,1 % mehr als im August 2025 und im fünften Monat in Folge mit einem Jahresplus. Das japanische Ministerium für Land, Infrastruktur, Verkehr und Tourismus veröffentlichte die Zahlen am 30. September 2026 und meldete dazu eine begonnene Geschossfläche von 4.858 Tausend Quadratmetern, ein Plus von 5,6 % und ebenfalls der fünfte Anstieg in Folge. Das Monatsbild ist weniger einheitlich: Auf saisonbereinigter Jahresrate weist dieselbe Veröffentlichung 753.000 Wohnungen aus, 2,7 % weniger als im Juli.
Der Mietwohnungsbau trug den Anstieg
Auf Mietwohnungen entfielen 28.309 Baubeginne, ein Jahresplus von 6,5 % und damit die größte der vier Nutzungskategorien. Selbst beauftragte Eigenheime, bei denen der Haushalt den Bau unmittelbar in Auftrag gibt, kamen auf 17.713 Einheiten und legten um 1,0 % zu. Zum Verkauf errichtete Wohnungen erreichten 16.838 Einheiten mit einem Plus von 6,4 % und teilen sich in 10.182 Einfamilienhäuser mit einem Plus von 7,5 % und 6.475 Eigentumswohnungen mit einem Plus von 5,3 %. Werkswohnungen verzeichneten 1.114 Baubeginne und ein Plus von 228,6 %, eine Rate, die eher zeigt, wie klein die Kategorie ist, als irgendeine Marktverschiebung, denn sie ist mit Abstand die kleinste der vier.
Die Zusammensetzung zählt, weil Mietwohnungsbau und Eigentumsbau auf unterschiedliche Kräfte reagieren, der eine auf Anlegerrenditen und Finanzierungskosten, der andere auf Haushaltsgründungen und Bodenpreise.
Jahres- und Monatswert zeigen in verschiedene Richtungen
Eine Veröffentlichung, die im selben Atemzug 6,1 % Jahreswachstum und einen Monatsrückgang von 2,7 % ausweist, widerspricht sich nicht. Der Jahreswert vergleicht den August mit demselben Monat des Vorjahres und trägt damit zwölf Monate aufgelaufener Bewegung. Die saisonbereinigte Jahresrate rechnet den Kalender heraus und fragt, was das gegenwärtige Tempo über ein volles Jahr ergäbe. Beide werden vom Ministerium veröffentlicht, und keiner ist die Korrektur des anderen. Die Veröffentlichung erklärt nicht, warum die beiden in diesem Monat auseinanderlaufen, und es gibt keine Grundlage, hier einen Grund nachzuliefern.
Was Japans eigene Preisdaten sagen können und was nicht
Unsere japanische Zeile misst einen ganz anderen Vorgang. Das Ministerium zählt Bauvorhaben, die bei Baubeginn angezeigt werden; unsere Preisangabe hält fest, was Käufer tatsächlich für fertiggestellte gebrauchte Eigentumswohnungen gezahlt haben. Sie liegt bei 3.307,2 US-Dollar je Quadratmeter, also 233.816 US-Dollar für eine durchschnittliche Wohnung von 70,7 Quadratmetern, aus einer landesweiten Hypothekenerhebung über Kreditzusagen zwischen April 2025 und März 2026. Dieser Quadratmeterwert ist unser eigenes Verhältnis zweier veröffentlichter nationaler Mittelwerte und keine Zahl, die der Herausgeber selbst nennt, und er ist auf der Marktseite als abgeleitete Schätzung gekennzeichnet.
Für Japan veröffentlichen wir keine Mietrendite, und der Grund gehört ausgesprochen. Kein japanischer Herausgeber gibt eine landesweite Wohnmiete heraus, die sich mit diesem landesweiten Preis auf derselben Stichprobe und im selben Zeitraum verbinden ließe. Die beste japanische Quelle für Preis und Miete zugleich reicht bis zu den drei Metropolregionen und einer Handvoll Großstädte, nie bis zum ganzen Land, und einen landesweiten Preis gegen eine Metropolmiete zu stellen würde eine Rendite erzeugen, die keine reale Immobilie beschreibt. Ein leeres Feld ist die ehrliche Antwort.
Der Rest der Zeile rahmt die Bauzahlen. Unsere jährliche Preisveränderung beträgt 8 %, der Blasenrisiko-Score liegt bei 67 im erhöhten Band, und die Eigentumsform ist Volleigentum einschließlich des Grundstücks, was in Asien ungewöhnlich ist und einen großen Teil der Anziehungskraft auf ausländische Käufer erklärt. Der von uns erfasste Mietsteuersatz für Gebietsfremde beträgt 6,72 %, die Transaktionskosten für Kauf und Verkauf zusammen 10,9 %.
Sources: Ministry of Land, Infrastructure, Transport and Tourism, Building Construction Starts Statistics Survey report for August 2026, published 30 September 2026 https://www.mlit.go.jp/report/press/joho04_hh_001395.html; Ministry of Land, Infrastructure, Transport and Tourism, statistical tables for housing construction starts, August 2026 https://www.mlit.go.jp/report/press/content/kencha808.pdf