Neubauangebot an Eigentumswohnungen in Japan fällt um 16,8 % im 3. Quartal 2026
Tokyo Kantei zählte im dritten Quartal 2026 landesweit 14.182 neu angebotene Eigentumswohnungen in Japan, 16,8 % weniger als ein Jahr zuvor.
Die Fakten
- Tokyo Kantei zählte im dritten Quartal 2026 landesweit 14.182 neu angebotene Eigentumswohnungen, -16,8 % gegenüber den 17.052 des dritten Quartals 2025 und 12,9 % unter den 16.278 des zweiten Quartals.
- Das ist das erste Quartal unter 15.000 Einheiten seit acht Quartalen.
- Der Gebrauchtmarkt bewegte sich in die andere Richtung: 103.106 Einheiten, 0,4 % über dem dritten Quartal 2025 und 1,1 % über dem zweiten.
- Der Gebrauchtmarkt hatte ein Volumen von 5.362.168 Millionen Yen, 20,9 % mehr als ein Jahr zuvor, gegenüber 1.197.566 Millionen Yen beim Neubauangebot, 4,3 % weniger.
- Im Großraum Tokio erreichte der Angebotspreis einer neuen Eigentumswohnung 5.057.000 Yen je Tsubo, der japanischen Einheit von etwa 3,3 Quadratmetern, ein Quartalsplus von 5,1 %; Gebrauchtwohnungen erreichten 3.567.000 Yen je Tsubo, plus 4,0 %.
- Das Neubauangebot sank im Jahresvergleich um 15,3 % in Kinki auf 3.252 Einheiten und um 17,3 % in Chubu auf 1.351; im Großraum Tokio um 12,6 % auf 6.820.
Was das für Ihr Geld bedeutet
- Weniger neue Einheiten und teurere Angebotspreise. Der Einstieg in Tokioter Neubau kostet 5,1 % mehr als ein Quartal zuvor.
- Das Volumen liegt im Gebrauchtmarkt. Mit 103.106 gebrauchten gegenüber 14.182 neuen Einheiten konkurriert ein Käufer in einem mehr als siebenmal größeren Markt.
- Glopra bildet seine Tokio-Zeile aus derselben Tokyo-Kantei-Reihe und führt die 23 Bezirke mit 11.800 USD pro Quadratmeter, bei einem Blasenrisiko von 72 von 100 im erhöhten Band. Der Quartalsanstieg trifft also auf eine am eigenen Verlauf gemessen schon gespannte Bewertung.
- Für bestehende Vermieter stützt ein um 20,9 % höheres Gebrauchtmarktvolumen den Verkaufspreis, und ein dünneres Neubauangebot ist das früheste beobachtbare Signal für künftigen Konkurrenzbestand.
Worauf Sie achten sollten
- Tokyo Kantei berichtet, dass die Preise gebrauchter Wohnungen unter fünf Jahren Alter erstmals seit 16 Quartalen im Jahresvergleich fielen. Der nächste Quartalsbericht, veröffentlicht am ersten Werktag im Februar, zeigt, ob das Bestand hat.
- Die Zählweise des Gebrauchtumsatzes änderte sich mit dem Bericht zum ersten Quartal 2026, und frühere Daten wurden revidiert; Vergleiche über diesen Bruch hinweg stehen nicht auf einer Basis.
- Die Preisniveaus stiegen in diesem Quartal in Tokio und Kanagawa; Bezirkswerte nennt der Bericht nicht.
Sources: Tokyo Kantei https://www.kantei.ne.jp/news/release/9551/