Mietrenditen Japan: 7,91 % bei Mehrfamilienhäusern im 3. Quartal 2026
Die Bruttorendite ganzer Mehrfamilienhäuser fiel von 8,01 % auf 7,91 %, ein Zehnjahrestief, während die Angebotspreise aller drei Kategorien Zehnjahreshochs erreichten.
Die Fakten
- Die Bruttorendite zum Verkauf angebotener ganzer Mehrfamilienhäuser lag im dritten Quartal im Schnitt bei 7,91 %, nach 8,01 % im Vorquartal; laut Kenbiya ein Zehnjahrestief.
- Der landesweite durchschnittliche Angebotspreis für ein ganzes Mehrfamilienhaus betrug 90,79 Millionen Yen, 6,75 % über dem Vorjahr und 0,83 % über dem Vorquartal.
- Einzelne Eigentumswohnungen kosteten landesweit im Schnitt 29,02 Millionen Yen, 9,22 % mehr als im Vorquartal, bei einer Bruttorendite von 6,65 % nach 6,61 %.
- In Tokios 23 Bezirken lagen einzelne Eigentumswohnungen im Schnitt bei 41,49 Millionen Yen, laut Kenbiya 13,30 % über dem Vorquartal.
- Ganze Eigentumswohnanlagen kosteten im Schnitt 205,41 Millionen Yen, 0,49 % mehr als im Vorquartal, bei einer Bruttorendite von 7,44 % nach 7,39 %.
- Laut Kenbiya liegen die durchschnittlichen Angebotspreise in allen drei Kategorien auf Zehnjahreshochs.
Was es für Ihr Geld bedeutet
- Jede Kategorie verlangt nun einen Preis auf Zehnjahreshoch. Die Renditen zogen nicht mit.
- Die andere Hälfte der Rechnung ist die Mieteinnahme, und in Tokio setzt sie hoch an: Glopra führt für die 23 Bezirke der Stadt 33,48 Dollar Angebotsmiete je Quadratmeter und Monat bei einem Kaufpreis von 11.800 Dollar je Quadratmeter.
- Die Richtung der Renditen ist nicht einheitlich: bei Eigentumswohnungen stieg sie von 6,61 % auf 6,65 % und bei ganzen Wohnanlagen von 7,39 % auf 7,44 %, bei ganzen Mehrfamilienhäusern fiel sie von 8,01 % auf 7,91 %.
- Für Eigentümer, die in diesen Markt hinein verkaufen, sind Angebotspreise auf Zehnjahreshoch die günstige Seite — es sind aber Preise, die Verkäufer fordern, nicht Preise, die Käufer gezahlt haben.
Worauf Sie achten sollten
- Die Zahlen sind Angebotspreise und ausgewiesene Bruttorenditen von Objekten, die zwischen dem 1. Juli und dem 30. September 2026 bei Kenbiya eingestellt wurden, keine abgeschlossenen Transaktionen; eine Stichprobengröße wird nicht genannt.
- Die drei Kategorien von Kenbiya — einzelne Eigentumswohnung, ganzes Mehrfamilienhaus, ganze Eigentumswohnanlage — sind die eigenen Segmente des Anbieters und nicht austauschbar.
- Fudosan Keizai veröffentlicht seine Wohnungsmarktdaten für September und das erste Halbjahr am 20. Oktober, Tokyo Kantei seine Preisreihe für Bestandswohnungen am 22. Oktober; beide erfassen andere Segmente.
Sources: Kenbiya https://prtimes.jp/main/html/rd/p/000000950.000033058.html; LIFULL https://lifull.com/news/50717/