Japan Mieten plus 0,6%, Instandhaltung plus 4,5% im September 2026
Japans Mieten stiegen im Jahr bis September 2026 um 0,6%, die Instandhaltungskosten um 4,5% — der Nettoertrag einer Mietwohnung schrumpft dadurch.
Die Fakten
- Die Wohnungsgruppe des japanischen Verbraucherpreisindex lag im September 2026 bei 101,3 Punkten, +1,1% im Jahresvergleich gegenüber +2,1% für den Gesamtindex, wie das japanische Statistikamt am 23. Oktober 2026 mitteilte (2025 = 100).
- Die Miete erreichte 100,6, +0,6%. Private Mieten stiegen um +0,8%, die kalkulatorische Miete für Eigentümer um +0,5%.
- Instandhaltung und Reparatur erreichten 105,1, +4,5%, nach +4,0% im August. Allein der Fassadenanstrich verteuerte sich um +7,5%.
- Die Miete hat im Korb ein Gewicht von 1.861 von 10.000, Instandhaltung und Reparatur 321 — die Kostenposition bewegt den Index also weit weniger als die Kasse eines Eigentümers.
- Ohne kalkulatorische Miete lag der Gesamtindex bei 102,5, +2,5%, über den ausgewiesenen +2,1%.
Was es für Ihr Geld bedeutet
- Mieten wachsen 0,6% im Jahr, Instandhaltung 4,5%. Der Nettoertrag einer japanischen Mietwohnung sinkt, auch wenn jeder Mieter zahlt.
- Glopras Daten für Japan zeigen durchschnittlich 5.397 USD je Quadratmeter bei einer Miete von 11,16 USD je Quadratmeter und Monat; die Bruttorendite ist damit von Anfang an dünn, und eine Instandhaltungsrechnung von +4,5% nimmt davon mehr weg als in einem Markt mit höherer Rendite.
- Wer in Japan schon vermietet, zahlt die Kosten in Schüben statt in Jahresschritten: Der Fassadenanstrich mit +7,5% ist zyklische Arbeit, die Mietindexierung dagegen beträgt +0,6%.
Worauf Sie achten sollten
- Der nationale Index für Oktober erscheint am 20. November 2026.
- Instandhaltung und Reparatur beschleunigten von +4,0% im August auf +4,5% im September, die Miete von +0,5% auf +0,6%.
- Für Wohnen und Miete wird keine saisonbereinigte Monatsreihe veröffentlicht. Die rohen Monatsveränderungen lagen im September bei je +0,1%.
Sources: Statistics Bureau of Japan https://www.stat.go.jp/data/cpi/sokuhou/tsuki/pdf/zenkoku.pdf; Statistics Bureau of Japan https://www.stat.go.jp/data/cpi/sokuhou/tsuki/index-z.html