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Malta: Immobilienverkäufe fallen um 11,5 % auf 974 Verträge im September 2026

Die endgültigen Kaufverträge in Malta fielen im September 2026 um 11,5 % auf 974 und ihr Wert um 10,8 %, während der Wert der Vorverträge um 5,5 % stieg.

Die Fakten

  • Die Zahl der endgültigen Kaufverträge über Wohnimmobilien lag im September 2026 bei 974, -11,5 % gegenüber September 2025 und 126 weniger, so die Pressemitteilung 180/2026 des Nationalen Statistikamts.
  • Ihr Wert erreichte 306,6 Millionen Euro, im Jahresvergleich 10,8 % weniger.
  • Die Vorverträge gingen um 9,6 % auf 959 zurück, ihr Wert stieg dagegen um 5,5 % auf 395,8 Millionen Euro.
  • Privatkäufer unterzeichneten 881 Verträge, 90,5 % der Gesamtzahl, und auf sie entfielen 259,8 Millionen Euro des Werts.
  • Von den 1.095 übertragenen Objekten waren 405 Wohnungen und 259 Garagen.

Was es für Ihr Geld bedeutet

  • Die Transaktionsliquidität wird dünner: 974 Abschlüsse, -11,5 %. Der Wert der Vorverträge stieg dennoch um 5,5 %.
  • Teilt man die veröffentlichten Werte durch die veröffentlichten Stückzahlen, ergeben sich rund 413.000 Euro je Vorvertrag gegenüber rund 315.000 Euro je abgeschlossenem Kaufvertrag — die noch unterzeichneten Verträge sind also die teureren.
  • Die eigenen Malta-Daten von Glopra verbinden mit Stand Oktober 2026 einen inselweiten Median-Angebotspreis von 530.000 Euro für ein Objekt mit drei Schlafzimmern mit einer Median-Angebotsmiete von 1.800 Euro im Monat, nach eigener Berechnung von Glopra 4,1 % Bruttorendite.
  • Für Eigentümer, die dort schon investiert sind, geht es in derselben Mitteilung um den Zeitpunkt des Verkaufs, nicht um den Preis.

Worauf zu achten ist

  • Stichtag der Erhebung ist der 2. Oktober 2026; ein später eingetragener Vertrag fällt in eine spätere Ausgabe.
  • Diese Durchschnittswerte je Vertrag sind keine Preise je Objekt: Die 974 Verträge umfassten 1.095 Objekte, und für die Vorverträge nennt die Mitteilung keine Objektzahl.
  • Gefallen sind hier Stückzahl und Gesamtwert; den Preis misst das Amt gesondert in seinem Wohnimmobilienpreisindex, der nicht Teil dieser Mitteilung ist.

Sources: National Statistics Office Malta, News Release 180/2026, 9 October 2026 https://nso.gov.mt/residential-property-transactions-september-2026/; djar.ai Malta Property Market Report, October 2026 https://www.djar.ai/market

Market data: Malta