Immobilienverkäufe in Montreal fallen im Oktober 2026 um 18 %
Die Wiederverkäufe in Montreal fielen im Oktober um 18 %, die Angebote stiegen auf 21.817, und die Medianpreise für Eigentumswohnungen und Plex-Häuser blieben stabil.
Die Fakten
- Der Berufsverband der Immobilienmakler Québecs berichtete am 6. November 2026 auf Basis der Centris-Datenbank, dass im Oktober in der Metropolregion Montreal 3.252 Wohnimmobilientransaktionen abgeschlossen wurden, -18 % gegenüber Oktober 2025 und rund 13 % unter dem Zehnjahresdurchschnitt für diesen Monat.
- Das Angebot wuchs weiter: 21.817 aktive Angebote zum Monatsende, was der Verband als Zuwachs von fast 20 Prozent im Jahresvergleich beschreibt.
- Am stärksten legte das Verkaufsangebot bei Plex-Häusern zu, um 25 Prozent, vor Einfamilienhäusern mit 22 Prozent und Eigentumswohnungen mit 14 Prozent.
- Der Medianpreis eines Einfamilienhauses stieg in der Metropolregion um 2 Prozent im Jahresvergleich, während die Medianpreise für Eigentumswohnungen und Plex-Häuser unverändert blieben.
- Verkauft wurde weiter zügig: im Schnitt in 36 Tagen bei Einfamilienhäusern, 46 Tagen bei Plex-Häusern und 56 Tagen bei Eigentumswohnungen.
- Den größten Bestandszuwachs gab es in Saint-Jean-sur-Richelieu mit 34 Prozent, am Nordufer mit 30 Prozent und am Südufer mit 30 Prozent; Marktanalyse-Direktor Charles Brant erklärte, der Plex-Bestand sei im Jahresvergleich um 28 Prozent gestiegen, während sich das Wachstum der Medianpreise seit August abgeschwächt habe.
Was es für Ihr Geld bedeutet
- Mehr Angebote, weniger Verkäufe: 21.817 gegen 3.252. Die Veröffentlichung nennt die Bedingungen weiter verkäuferfreundlich.
- Glopra setzt den Quadratmeterpreis im Zentrum von Montreal bei 5.080 US-Dollar an. Die Zahlen des Verbands sind prozentuale Veränderungen von Medianpreisen in kanadischen Dollar: Einfamilienhäuser plus 2 Prozent, Eigentumswohnungen unverändert. Die beiden Größen sind auf anderer Grundlage und in anderer Währung gemessen.
- Wer dort bereits eine Immobilie besitzt: die Eigentumswohnung ist das exponierte Segment. Der Verband erklärt, im Eigentumswohnungsmarkt der Insel Montreal bestehe in den zentralen Lagen weiterhin ein Überangebot, und Eigentumswohnungen brauchen mit 56 Tagen ohnehin am längsten.
Worauf Sie achten sollten
- Die nächste Variable sind die Finanzierungskosten. Brant nannte den jüngsten Anstieg der fünfjährigen Festhypothekenzinsen und die Leitzinserhöhung der Bank of Canada von Ende Oktober als Faktoren, die den bestehenden Trend verstärken könnten, und sagte, Veränderungen bei Finanzierungskosten und Refinanzierungsbedingungen seien besonders aufmerksam zu verfolgen. Nach seiner Darstellung senken höhere Finanzierungskosten die Kreditaufnahmefähigkeit von Investoren und können die Rentabilität von Käufen zu aktuellen Preisen untergraben, was den Abstand zwischen den Erwartungen der Verkäufer und der Zahlungsfähigkeit der Käufer vergrößern könnte.
- Die Veröffentlichung beschreibt den Angebotszuwachs als fast 20 Prozent, ohne einen exakten Prozentwert zu nennen; 21.817 ist der einzige Angebotsstand, den sie angibt.
- Medianpreise erscheinen in dieser Veröffentlichung als prozentuale Veränderungen, nicht als Beträge, und ein nächster Veröffentlichungstermin wird nicht genannt.
Sources: QPAREB https://apciq.ca/en/montreal-cma-sales-slowdown-persists/