Niederlande Immobilienmarkt: 24 % mehr Angebot im dritten Quartal 2026

Bei NVM-Maklern stieg das Angebot an Bestandswohnungen im Jahresvergleich um 24 % auf rund 39.000, die Verkäufe stagnierten, Überbietungen wurden seltener.

Die Fakten

Im dritten Quartal standen rund 39.000 Bestandswohnungen bei NVM-Maklern zum Verkauf, im Jahresvergleich +24 % und 6 % mehr als im Vorquartal, wie NVM am 8. Oktober 2026 mitteilte.
NVM-Makler verkauften rund 41.700 Bestandswohnungen, 8 % weniger als im zweiten Quartal, während NVM die Verkäufe im Jahresvergleich selbst als weitgehend unverändert beschreibt.
Der durchschnittliche Transaktionspreis lag bei 503.000 Euro, 1,8 % mehr als ein Jahr zuvor.
Der Knappheitsindikator von NVM stieg von 2,3 ein Jahr zuvor auf 2,8; auf dieser Skala bedeutet ein höherer Wert mehr Auswahl für Käufer, unter 5 gilt der Markt jedoch weiter als knapp.
Eine Wohnung brauchte 31 Tage bis zum Verkauf, ein Jahr zuvor waren es 29, und knapp zwei Drittel gingen über dem Angebotspreis weg, nach 71 % im Vorjahr.

Was es für Ihr Geld bedeutet

Der Einstieg ist leichter als vor einem Jahr: 39.000 Bestandswohnungen, +24 %, weniger Überbietungen. Die Preise stiegen dennoch um 1,8 %.
Der Spielraum entstand beim Wettbewerb, nicht beim Preis: knapp zwei Drittel der Verkäufe lagen weiter über dem Angebotspreis, der Aufschlag schrumpfte also, statt zu verschwinden.
Bei den Mieteinnahmen ergibt die eigene Berechnung von Glopra aus den NVM-Zahlen des zweiten Quartals 4,83 % Bruttorendite: 4.798 Euro Median-Transaktionspreis je Quadratmeter gegen 19,32 Euro durchschnittliche Miete je Quadratmeter im Monat im freien Segment.
Eigentümer, die dort schon investiert sind, verkauften in einen langsameren Markt hinein, gegen Käufer mit mehr Alternativen.

Worauf zu achten ist

Diese Rendite verbindet einen Medianpreis mit einer Durchschnittsmiete, beide aus dem zweiten Quartal und beide nur für NVM-Mitglieder: Der Preis umfasst alle Wohnungstypen, die Miete nur freie Vermietungen.
Der Quadratmeterpreis für Bestandswohnungen steht im Anhang des NVM-Quartalsberichts und nicht in dieser Mitteilung; dort liegt der Wert für das zweite Quartal bei 4.798 Euro.

Sources: NVM, Meer keuze voor kopers woningverkopen blijven op peil, 8 October 2026 https://www.nvm.nl/nieuws/2026/nvm-meer-keuze-voor-kopers-woningverkopen-blijven-op-peil/; NVM Marktoverzicht Nederland 2e kwartaal 2026, annex 2 https://www.nvm.nl/media/bsbavdre/bijlage-2-marktoverzicht-nederland-2e-kwartaal-2026.pdf; NVM and VGM NL free-sector rent release, 29 July 2026 https://www.nvm.nl/nieuws/2026/meer-huurtransacties-doch-schaarste-houdt-de-vrije-huursector-in-zijn-greep/

Market data: Netherlands