Immobilienpreise Niederlande: plus 2,9 Prozent im September 2026

Die niederländischen Immobilienpreise stiegen bis September 2026 um 2,9 Prozent, das langsamste Tempo des Jahres, während die Verkäufe um 7,1 Prozent fielen.

Die Fakten

Der Preisindex für bestehende Eigentumswohnungen und Eigenheime stieg im Jahr bis September 2026 um +2,9%, nach 3,3% im August. Die Zahlen stammen vom Statistikamt und vom Grundbuchamt.
Der Index lag im September bei 156,0 Punkten, gegenüber 156,6 im August und 151,6 ein Jahr zuvor, ein Rückgang von 0,4% im Monatsvergleich.
Das Preisniveau im September lag 17,3% über dem bisherigen Höchststand vom Juli 2022.
Im September wechselten 20.383 bestehende Wohnungen den Besitzer, gut 7% weniger als ein Jahr zuvor. Von Januar bis September waren es 176.411 und damit fast 3% mehr.
Der durchschnittliche Verkaufspreis betrug 504.658 Euro; anders als der Index ist diese Zahl nicht qualitätsbereinigt.
Die Zahlen zum dritten Quartal zeigen eine Spreizung der Regionen: Fryslan und Drenthe plus 5,7%, Noord-Holland plus 1,8%, Amsterdam plus 1,0%.

Was es für Ihr Geld bedeutet

Der Einstieg wird leichter, aber nicht billiger. Die Preise liegen 2,9% über dem Vorjahr, der September selbst 0,4% darunter.
Sichtbar wird die Zange bei der Rendite: Glopra-Daten weisen für die Niederlande 5.562 US-Dollar je Quadratmeter bei 4,83% Bruttomietrendite aus, und Preissteigerungen, die den Mieten davonlaufen, drücken diesen Wert weiter.
Käufer starten nach den Glopra-Zahlen mit 11,5% Transaktionskosten, die beim aktuellen Tempo rund vier Jahre Preisanstieg brauchen, bis sie verdient sind.
Wer bereits niederländische Immobilien hält, muss mit 7,1% weniger Käufern und damit längeren Verkaufszeiten rechnen. Der Standort entscheidet: Amsterdam schaffte ein Sechstel des Zuwachses von Fryslan.

Worauf zu achten ist

Der Preisindex für Oktober zeigt, ob der Monatsrückgang ein Ausrutscher war oder der Beginn einer Seitwärtsphase.
Im dritten Quartal brach die Zahl der Transaktionen bei freistehenden Häusern mit 4,7% am stärksten ein, und nur Eckreihenhäuser verkauften sich häufiger als ein Jahr zuvor.

Sources: Statistics Netherlands https://www.cbs.nl/nl-nl/nieuws/2026/43/prijsstijging-koopwoningen-vlakt-in-september-verder-af; Statistics Netherlands https://www.cbs.nl/nl-nl/nieuws/2026/43/prijsstijging-bestaande-koopwoningen-in-fryslan-het-grootst

Market data: Netherlands · Rotterdam · Amsterdam