Niederlande: Hauspreise steigen im dritten Quartal 2026 um 3,4%

Die Preise bestehender niederländischer Wohnimmobilien stiegen im dritten Quartal 2026 um +3,4%, fielen aber in 13 Gemeinden. Drei der vier größten Städte blieben zurück.

Die Fakten

• Die Preise bestehender selbst genutzter Wohnimmobilien lagen im dritten Quartal 2026 um +3,4% über dem Vorjahr, geht aus einer Auswertung des niederländischen Statistikamts CBS gemeinsam mit dem Grundbuchamt hervor, die am 11. November 2026 um 6.30 Uhr erschien.
• In 13 Gemeinden fielen die Preise.
• Den stärksten Anstieg verzeichnete Woudenberg mit 14,6%, gefolgt von Oldebroek mit 14,1% und Asten mit 14%.
• Den stärksten Rückgang verzeichnete Best mit -4,6%, gefolgt von Hillegom mit -4,4% und Texel mit -3,6%.
• Drei der vier größten Städte blieben hinter dem Landeswert: Amsterdam 1%, Utrecht 2% und Rotterdam 2,9%. Den Haag lag mit 4,4% darüber. CBS kennzeichnet alle vier, weil sie nach einer anderen Methode berechnet und früher veröffentlicht wurden als die übrigen Gemeinden.
• Im Osten und Norden des Landes fielen die Preisanstiege im Durchschnitt höher aus als im Westen, schreibt CBS, nennt für diesen Vergleich aber keine Zahl.

Was das für Ihr Geld bedeutet

• Der Einstieg kostet im Schnitt 3,4% mehr als vor einem Jahr. In 13 Gemeinden kostet er weniger, in Best 4,6% weniger.
• Glopra beziffert den niederländischen Landesdurchschnitt auf 5.561,90 USD pro m², der Bubble Risk Index steht bei 65 von 100 und damit im erhöhten Band. Ein Jahresplus von 3,4% löst diese Einstufung weder auf noch verschärft es sie deutlich.
• Handeln lässt sich mit der Spanne. Woudenberg mit 14,6% und Best mit -4,6% liegen im selben Quartal und im selben Land 19,2 Prozentpunkte auseinander: die Gemeinde wiegt schwerer als der Landesdurchschnitt.
• Amsterdam mit 1%, Utrecht mit 2% und Rotterdam mit 2,9% legten weniger zu als das Land, Den Haag mit 4,4% mehr. Wer die großen vier mit einer kleinen Gemeinde vergleicht, sollte zuerst die abweichende Berechnungsmethode einrechnen.

Worauf zu achten ist

• Diese Veröffentlichung enthält kein Preisniveau in Euro, keine Transaktionszahl und keine Provinzwerte. Eine Bruttorendite lässt sich daraus nicht bilden.
• Für mehrere Gemeinden steht überhaupt kein Wert. CBS erklärt diese Lücken in dieser Veröffentlichung nicht.
• Das Muster Osten und Norden gegen Westen steht nur als Satz da. Solange CBS die dahinterliegenden Regionalzahlen nicht veröffentlicht, ist die Aussage nicht nachrechenbar.

Sources: CBS https://www.cbs.nl/nl-nl/nieuws/2026/46/sterkste-toename-prijzen-bestaande-koopwoningen-in-oost-en-noord-nederland

Market data: Netherlands · Rotterdam · Amsterdam