Niederlande: Verkäufe neu gebauter Wohnimmobilien im zweiten Quartal um 11,2% gefallen

Verkäufe neu gebauter Wohnimmobilien sanken in den Niederlanden im zweiten Quartal um 11,2%, bestehende legten um 2,7% zu, und beide Segmente wurden teurer.

Die Fakten

In den Niederlanden wurden im zweiten Quartal 2026 knapp 5.700 neu gebaute Wohnimmobilien verkauft, im Jahresvergleich -11,2%.
Im selben Quartal wechselten mehr als 59.000 bestehende selbstgenutzte Wohnimmobilien den Besitzer, 2,7% mehr als ein Jahr zuvor.
Beide Segmente zusammen ergaben 64.600 Wohnimmobilien mit einem Gesamtverkaufswert von 31,8 Milliarden Euro.
Der durchschnittliche Verkaufspreis einer neu gebauten Wohnimmobilie lag bei 514.000 Euro, im Jahresvergleich 4,7% höher.
Der durchschnittliche Verkaufspreis einer bestehenden Wohnimmobilie lag bei 492.000 Euro, im Jahresvergleich 4,2% höher.
Über alle im Land verkauften selbstgenutzten Wohnimmobilien hinweg stiegen die Preise um 4,3%, was die Veröffentlichung als sehr nahe am Durchschnitt der Europäischen Union insgesamt von 4,7% bezeichnet; diesen EU-Wert schreibt die Veröffentlichung Eurostat zu.

Was es für Ihr Geld bedeutet

Der Einstieg kostet mehr: Neubaupreise +4,7%, Bestand +4,2%. Dafür wechselten 2,7% mehr bestehende Objekte den Besitzer.
Bei den Stückzahlen trennten sich die Segmente: Neubauverkäufe fielen um 11,2%, Verkäufe bestehender selbstgenutzter Wohnimmobilien stiegen um 2,7%. In absoluten Zahlen wechselten mehr als 59.000 bestehende Objekte den Besitzer, gegenüber knapp 5.700 neu gebauten.
Die Niederlande-Daten von Glopra verzeichnen für das zweite Quartal einen landesweiten Median-Transaktionspreis von 4.798 Euro je Quadratmeter, erhoben von NVM über alle Wohnformen. Das ist eine Größe je Quadratmeter und damit eine andere Basis als die Durchschnitte je Objekt in dieser Veröffentlichung, weshalb beide nebeneinander und nicht gegeneinander gelesen werden.
Die Niederlande-Daten von Glopra verzeichnen außerdem, dass die niederländische Vermietung nicht an der erhaltenen Miete ansetzt: Das Box-3-System besteuert stattdessen einen fiktiven Ertrag, nämlich 36% auf eine fiktive Rendite von 6,00% des Immobilienwerts nach Abzug des Freibetrags von 59.357 Euro, was jährlich etwa 2,16% des Wertes oberhalb dieses Freibetrags ergibt, unabhängig von der tatsächlichen Miete. Wer dort bereits vermietet, trägt eine laufende Last, die daran hängt, was die Immobilie wert ist, und nicht daran, was sie einbringt.

Worauf Sie achten sollten

Eine Gegenbeweisregel begrenzt die Box-3-Last auf den tatsächlichen Ertrag, und die Niederlande-Daten von Glopra verzeichnen, dass die leegwaarderatio, der Abschlag für vermietete Objekte, zum 1. Januar 2027 abgeschafft wird. Dieses Datum verändert die Rechnung der laufenden Kosten.
Diese Veröffentlichung nennt Transaktionszahlen und Durchschnittspreise je Objekt. Sie schlüsselt die Neubauzahl nicht nach Region oder Preisklasse auf und kann daher nicht zeigen, wo der Rückgang konzentriert war.

Sources: Statistics Netherlands (CBS), Fewer newbuild homes sold in second quarter but more existing homes, 5 October 2026 https://www.cbs.nl/en-gb/news/2026/41/fewer-newbuild-homes-sold-in-second-quarter-but-more-existing-homes; Statistics Netherlands (CBS), construction and housing news feed, 5 October 2026 https://www.cbs.nl/en-gb/rss-feeds/bouwen-en-wonen

Market data: Netherlands