Neuseeland genehmigte 41.268 neue Wohnungen in einem Jahr, während Reihenhäuser zu freistehenden Häusern aufschlossen
Neuseeland genehmigte im Jahr bis August 2026 insgesamt 41.268 neue Wohnungen, ein Plus von 21 Prozent, während unser eigener Preiswert nahezu unverändert blieb.
Neuseeland hat im Jahr bis August 2026 insgesamt 41.268 neue Wohnungen genehmigt, 21 Prozent mehr als in den zwölf Monaten davor. Das meldete das neuseeländische Statistikamt am ersten Oktober. Allein im Monat August wurden 3.440 neue Wohneinheiten genehmigt, 12 Prozent mehr als im August 2025. Saisonbereinigt stieg die monatliche Zahl im August um 5,6 Prozent, nachdem sie im Juli um 4,5 Prozent gefallen war.
Michelle Feyen, Sprecherin für Wirtschaftsindikatoren beim Statistikamt, sagte, dies sei der dritte Monat in Folge, in dem die jährliche Zahl genehmigter neuer Wohnungen 40.000 überschritten habe, womit wieder Werte erreicht würden, die zuletzt 2023 zu sehen waren.
Das Land baut eine andere Art von Wohnraum
Die Jahresaufgliederung zeigt die Veränderung. Auf freistehende Häuser entfielen 19.096 Genehmigungen, ein Plus von 21 Prozent. Auf Reihenhäuser, Wohnungen und sonstige Einheiten entfielen 18.085, ein Plus von 25 Prozent. Auf Geschosswohnungen kamen 2.381, ein Minus von 4 Prozent, auf Einheiten in Seniorenwohnanlagen 1.706, ein Plus von 27 Prozent.
Die Monatszahlen laufen in dieselbe Richtung. Im August entfielen auf freistehende Häuser 1.704 Genehmigungen, ein Plus von 14 Prozent, auf Reihenhäuser, Wohnungen und sonstige Einheiten 1.455, ein Plus von 21 Prozent, auf Seniorenwohneinheiten 153, ein Plus von 15 Prozent, und auf Geschosswohnungen 128, ein Minus von 50 Prozent. Auckland führte die jährliche Regionalliste mit 17.264 Genehmigungen an, ein Plus von 19 Prozent, gefolgt von Canterbury mit 8.933, ein Plus von 35 Prozent.
Zwei Dinge geschehen gleichzeitig. Die Kategorie des verdichteten Wohnens wächst schneller als die des freistehenden und liegt beim Volumen inzwischen dicht dahinter, während die Geschosswohnung sowohl im Jahr als auch im Monat in die andere Richtung läuft.
Warum gerade diese Veröffentlichung der Grund ist, dass wir keinen Quadratmeterpreis für Neuseeland ausweisen
Glopra führt für Neuseeland keinen Quadratmeterpreis, und diese Veröffentlichung zeigt am deutlichsten, warum. Kein Herausgeber veröffentlicht für das Land einen Wohnimmobilienpreis je Quadratmeter. Der naheliegende Umweg, einen Preis je Wohnung durch eine durchschnittliche Wohnfläche zu teilen, scheitert daran, dass jede neuseeländische Flächenangabe auf Baugenehmigungen zurückgeht, also ausschließlich auf Neubauten. Der eigene Wohnungsbericht der Behörde nennt für das Jahr bis Januar 2024 eine durchschnittliche Neubaufläche von 139,7 Quadratmetern, zusammengesetzt aus 183,2 Quadratmetern bei freistehenden Häusern und 106,7 Quadratmetern bei Reihenhäusern, Wohnungen, Einheiten und anderen verdichteten Formen.
Das muss man neben die heutigen Zahlen legen. Die am schnellsten wachsende Kategorie mit 25 Prozent ist die kleinere der beiden, und die größere wächst mit 21 Prozent langsamer. Ein auf genehmigungsbasierter Fläche aufgebauter Quadratmeterpreis würde deshalb im Zeitverlauf aus Gründen abdriften, die nichts damit zu tun haben, was ein Käufer zahlt, und er würde Neubauten beschreiben statt des Bestands, aus dem die meisten Käufe stammen. Wir lassen das Feld lieber leer und nennen den Grund, als eine Zahl zu veröffentlichen, die sich mit dem Baumix bewegt.
Das Angebot wächst in einen flachen Preismarkt, zu dem Ausländer meist keinen Zugang haben
Unsere Neuseeland-Zeile führt einen landesweiten durchschnittlichen Angebotspreis von 504.654 US-Dollar je Wohnung und eine durchschnittliche Angebotsmiete von 1.619,42 US-Dollar im Monat, beide aus demselben landesweiten Portal für Juli 2026. Die jährliche Preisveränderung beträgt minus 0,4 Prozent in neuseeländischer Währung und minus 3,2 Prozent in US-Dollar. Der Blasenrisikowert liegt bei 50, im moderaten Band. Die gesamten Transaktionskosten betragen 5,5 Prozent.
Diese Kombination ist ungewöhnlich. Die Genehmigungen laufen auf einem Dreijahreshoch, und der jährliche Preiswert ist leicht negativ, was bedeutet, dass die Bauantwort auf eine Nachfrage trifft, die die Preise derzeit nicht nach oben treibt. Für internationale Leser ist die Beschränkung noch schärfer: Der Erwerb von Wohnimmobilien durch Ausländer ist in Neuseeland verboten, mit engen Ausnahmen, sodass der Genehmigungsboom eine inländische Geschichte ist, an der die meisten gebietsfremden Käufer überhaupt nicht teilnehmen können.
Für jene, die kaufen dürfen, werden Mieteinkünfte nach einem progressiven Tarif ohne Freibetrag besteuert, beginnend bei 10,5 Prozent, wobei die Stufe von 30 Prozent bei 53.500 neuseeländischen Dollar Einkommen einsetzt; einen pauschalen Werbungskostenabzug gibt es nicht, und Gebietsfremde erklären nach demselben Tarif. Dies ist eine Information und keine Beratung, und die oben genannte Eigentumsbeschränkung geht vor.
Sources: Statistics New Zealand, Building consents issued August 2026, 1 October 2026 https://www.stats.govt.nz/information-releases/building-consents-issued-august-2026/; Statistics New Zealand release republished by LiveNews, 1 October 2026 https://livenews.co.nz/2026/10/01/annual-number-of-new-home-consents-continues-to-increase-building-consents-issued-august-2026-stats-nz-news-story-and-information-release/; Statistics New Zealand release republished by Mirage News, 1 October 2026 https://www.miragenews.com/new-home-consents-continue-to-rise-annually-1753089/
Market data: New Zealand