Immobilienpreise Neuseeland 15,8% der Wiederverkäufe mit Verlust im Q3 2026

Laut Cotality wurden im dritten Quartal 2026 15,8% der wiederverkauften neuseeländischen Wohnimmobilien unter dem früheren Kaufpreis veräußert.

Die Fakten

15,8% der im dritten Quartal 2026 wiederverkauften Wohnimmobilien wechselten unter ihrem früheren Kaufpreis den Besitzer. Einen höheren Anteil hat Cotality seit dem dritten Quartal 2012 nicht gemessen.
Im zweiten Quartal 2026 lag der Anteil bei 13,2%, ein Anstieg um 2,6 Prozentpunkte in einem Quartal.
Der mediane Verlust betrug 60.000 neuseeländische Dollar, der mediane Gewinn 270.000. Die gesamten Bruttogewinne summierten sich auf 3,6 Milliarden neuseeländische Dollar, die Bruttoverluste auf 179 Millionen.
Mit Verlust verkaufte Objekte waren im Median 4,5 Jahre im Bestand, mit Gewinn verkaufte 10,4 Jahre.
Schwachpunkt sind Eigentumswohnungen mit 48%, mehr als das Dreifache der 13,4% bei freistehenden Häusern; Reihenhäuser liegen bei 22,5%.
Kapitalanleger verkauften in 16,4% der Fälle mit Verlust, Selbstnutzer in 15,0%, nach 13,9% und 12,7% im zweiten Quartal.

Die Einstiegspreise gaben nach, das Risiko ist die kurze Haltedauer: mit Verlust verkaufte Objekte lagen im Median 4,5 Jahre im Bestand.
Für Bestandshalter sind die Bruttozahlen mit langen Haltedauern verbunden: hinter dem Mediangewinn von 270.000 neuseeländischen Dollar steht eine mediane Haltedauer von 10,4 Jahren.
Nach Glopra-Daten liegt das neuseeländische Preisniveau landesweit 6,9% unter dem Stand vor fünf Jahren, bei Transaktionskosten von 5,5%. Ein Wiederverkauf innerhalb dieses Zeitraums startet also schon vor allen Gebühren von einer schwachen Basis.

Cotality definiert nicht, was „brutto“ ausschließt. Der Bericht sagt nichts zu Maklerprovision, Rechtsanwaltskosten, Haltekosten oder Renovierungsaufwand, sodass sich dem Bericht nicht entnehmen lässt, ob diese Zahlen vor oder nach Transaktionskosten gelten.
Eine Stichprobengröße wird an keiner Stelle des Berichts genannt, sodass sich keiner dieser Anteile in eine Zahl von Objekten umrechnen lässt.
Eigentumswohnungen fallen durch die Häufigkeit der Verluste auf, nicht durch die Höhe eines einzelnen Verlusts. Der im Bericht genannte mediane Verlust von 60.000 neuseeländischen Dollar gilt für den Gesamtmarkt, nicht je Objektart.

Sources: Cotality https://www.cotality.com/nz/insights/articles/property-resale-losses-hit-highest-level-since-2012