Fünf Provinzen in Nordostthailand: 13.421 unverkauft, Siedlungshaus 44 Monate

Der unverkaufte Bestand in fünf Nordost-Provinzen Thailands stieg im ersten Halbjahr um 5,3% auf 13.421 Einheiten; ein Siedlungshaus braucht nun 44 Monate.

Die Fakten

Die fünf erfassten Provinzen Nakhon Ratchasima, Khon Kaen, Udon Thani, Ubon Ratchathani und Maha Sarakham boten im ersten Halbjahr 2026 insgesamt 15.777 Einheiten zum Verkauf an, 4,4% mehr als ein Jahr zuvor, im Wert von 53.241 Millionen Baht.
Neu verkauft wurden 2.356 Einheiten, im Jahresvergleich 0,5% mehr, mit einem Wert von 7.778 Millionen Baht.
Der aufgelaufene unverkaufte Bestand erreichte 13.421 Einheiten im Wert von 45.463 Millionen Baht, 5,3% mehr als ein Jahr zuvor.
Neu auf den Markt kommendes Angebot umfasste 2.224 Einheiten im Wert von 6.803 Millionen Baht, im Jahresvergleich ein Anstieg um 62,3%.
Die durchschnittliche Absorptionsrate der Region lag bei 2,5% pro Monat; nach Segment braucht eine Eigentumswohnung 22 Monate bis zum Verkauf und ein Siedlungshaus 44 Monate; die Kategorie der Bauträgersiedlung umfasst Einzel-, Doppel- und Reihenhäuser sowie Shophäuser zusammen.
Die Absorption streute stark nach Provinz: Khon Kaen und Udon Thani lagen jeweils bei 3,1% im Monat, gegenüber 1,7% in Nakhon Ratchasima, 1,6% in Maha Sarakham und 1,5% in Ubon Ratchathani.

Was es für Ihr Geld bedeutet

Der Bestand wächst schneller, als er abgeht. Wer jetzt einsteigt, verhandelt gegen 13.421 unverkaufte Einheiten.
Der Ausstieg ist die schwierigere Hälfte dieses Geschäfts: mit 2,5% im Monat baut die Region ihren Bestand langsam ab, und das neue Angebot stieg im Jahresvergleich sogar um 62,3%, was den Bestand vergrößert, gegen den ein Verkäufer antritt.
Die Eigentumsregel steht für sich. Die Thailand-Daten von Glopra verzeichnen, dass ein ausländischer Käufer eine Eigentumswohnung als Volleigentum halten darf, innerhalb einer Grenze von 49% je Gebäude, Grund und Boden jedoch nicht als Volleigentum erwerben darf. Die Eigentumswohnung ist damit ein Zugang zum Markt, nicht der schnellere: 22 und 44 Monate sind Regionaldurchschnitte, in Nakhon Ratchasima braucht die Eigentumswohnung 56 Monate gegenüber 51 Monaten beim Siedlungshaus, und in Maha Sarakham gibt es überhaupt keinen Bestand an Eigentumswohnungen mehr.
Die Wahl der Provinz bewegt dasselbe Geld sehr unterschiedlich: Khon Kaen und Udon Thani absorbieren den Bestand doppelt so schnell wie Ubon Ratchathani, und wer in den langsameren Provinzen schon Eigentümer ist, muss bei jedem Verkauf mit der längeren Wartezeit rechnen.

Worauf Sie achten sollten

Diese Veröffentlichung deckt das erste Halbjahr 2026 ab; eine spätere Messung zeigt, ob der Sprung des neuen Angebots um 62,3% anhält.
Es handelt sich um Regionalzahlen für fünf Provinzen und nicht um einen Landesdurchschnitt, und die Veröffentlichung nennt Stückzahlen, Werte und Absorptionsraten, keinen Quadratmeterpreis.
Die 22 und 44 Monate sind Segmentdurchschnitte für die gesamte Region. Die Veröffentlichung schlüsselt die Segmentzusammensetzung sehr wohl nach Provinz und sogar nach Bezirk auf: in Khon Kaen braucht eine Eigentumswohnung 21 Monate gegenüber 35 Monaten beim Siedlungshaus.

Sources: REIC, Real Estate Information Center of the Government Housing Bank of Thailand, press release 296 on the northeastern region residential market in the first half of 2026, 2 October 2026 https://www.reic.or.th/Activities/PressRelease/296; REIC, northeastern housing market first half 2026 press release PDF, 2 October 2026 https://www.reic.or.th/Upload/2026-10-02-reic-press-release-isan-housing-market-h1_594_1790923351_37685.pdf

Market data: Thailand · Phuket · Chiang Mai · Pattaya