Neubaupreise in der Region Osaka: +37,6 % im September 2026
Neubauwohnungen in Japans Region Kinki um Osaka kosteten im September 2026 im Schnitt 70,75 Millionen Yen, 37,6 % mehr als ein Jahr zuvor.
Die Fakten
- Der Durchschnittspreis einer neu auf den Markt gebrachten Wohnung in der Region Kinki erreichte im September 70,75 Millionen Yen, +37,6 % oder 19,33 Millionen Yen mehr als im September 2025, teilte Fudosan Keizai Kenkyusho am 20. Oktober 2026 mit.
- Beim Quadratmeterpreis waren es 1,150 Millionen Yen, ein Plus von 189.000 Yen oder 19,7 % im Jahresvergleich.
- Entwickler brachten 752 Einheiten auf den Markt, 740 weniger als die 1.492 vom September 2025, ein Rückgang von 49,6 %.
- Im ersten Monat wurden 62,6 % der angebotenen Einheiten verkauft, 15,6 Punkte weniger als im September 2025 und 4,7 Punkte weniger als im August.
- Die durchschnittliche Wohnfläche betrug 61,55 Quadratmeter, der unverkaufte Bestand Ende September 3.007 Einheiten, 134 weniger als die 3.141 Ende August.
- Über das Halbjahr April bis September war der Durchschnittspreis von 60,10 Millionen Yen der höchste seit Beginn der Erhebung 1973, während die Vertragsquote von 69,3 % erstmals seit vier Jahren unter 70 % fiel.
Was es für Ihr Geld bedeutet
- Nur 752 Einheiten kamen im September auf den Markt, im Schnitt zu 70,75 Millionen Yen. Ein Kinki-Käufer bietet auf knappe Ware.
- Die Mieteinnahme ist der Test für diesen Preis: Glopra weist für Osaka 6.117 US-Dollar je Quadratmeter im Ankauf des bestehenden Innenstadtbestands und 14,01 US-Dollar je Quadratmeter und Monat in der Vermietung aus.
- Wer in der Region bereits hält, gewinnt auf dem Papier, denn der Halbjahresdurchschnitt von 60,10 Millionen Yen ist der höchste seit 1973 erhobene Wert, und der unverkaufte Bestand sank im September um 134 Einheiten.
Worauf zu achten ist
- Die September-Quote von 62,6 % liegt 6,7 Punkte unter den 69,3 % des Halbjahres April bis September, und diesen Abstand prüft der Oktober-Bericht.
- Gezählt werden neu zum Verkauf gestellte Einheiten, nicht abgeschlossene Käufe, die 752 sagen also nichts darüber, wie viele Kinki-Wohnungen im September den Besitzer wechselten.
Sources: Fudosan Keizai Kenkyusho https://www.fudousankeizai.co.jp/share/mansion/690/RtE7hi22.pdf; Fudosan Keizai Kenkyusho https://www.fudousankeizai.co.jp/share/mansion/688/2649_k.pdf