Portugal: Angebotspreise erreichten mit 3.228 Euro je Quadratmeter einen Rekord, plus 7,9 %
idealista nennt für September einen Median-Angebotspreis von 3.228 Euro je Quadratmeter, 7,9 % mehr als ein Jahr zuvor, und bezeichnet das als neuen Rekord.
Die Fakten
- Der Median-Angebotspreis für Wohnimmobilien in Portugal stieg im September 2026 um +7,9 % gegenüber September 2025 und erreichte 3.228 Euro je Quadratmeter.
- idealista bezeichnet dieses Niveau mit eigenen Worten als neuen Rekord und neues historisches Hoch.
- Gegenüber Juni 2026 legte der Median-Angebotspreis um 0,5 % zu.
- Auf Distriktebene lag Lisboa bei 4.814 Euro je Quadratmeter, Faro bei 4.216 und Porto bei 3.149.
- Die Stadtwerte stehen davon getrennt und liegen in Lisboa und Porto höher: die Stadt Lisboa bei 6.256 Euro je Quadratmeter und die Stadt Porto bei 4.346.
- Der Bericht erschien am 1. Oktober 2026, und die Größe ist ein Median, kein Durchschnitt.
Was das für Ihr Geld bedeutet
- Die Einstiegspreise in Portugal liegen auf Rekordniveau. Wer jetzt kauft, zahlt je Quadratmeter 7,9 % mehr als vor einem Jahr.
- Wo gekauft wird, wiegt schwerer, als die landesweite Rate nahelegt: die Stadt Lisboa bei 6.256 Euro je Quadratmeter gegenüber der Stadt Porto bei 4.346 — ein Distriktwert kann nicht für die Stadt darin einstehen.
- Der Portugal-Eintrag von Glopra nennt eine landesweite Angebotsmiete von 20,98 US-Dollar je Quadratmeter und Monat, aus dem Mietindex desselben Portals für August 2026. Das ist die Ertragsseite desselben Marktes, einen Monat früher und auf einem eigenen Index gemessen, die beiden Werte dürfen also nicht durcheinander geteilt werden.
- Für eine Eigentümerin, die in Portugal bereits eine Immobilie hält, ist ein Rekordpreisniveau ein Bewertungsgewinn auf dem Papier, und er wird erst beim Verkauf zu Geld, nach Transaktionskosten und etwaiger Steuer.
Worauf zu achten ist
- Der Index erscheint monatlich, der Oktoberbericht zeigt also, ob das Rekordniveau hält oder das Quartalstempo von 0,5 % stockt.
- Es handelt sich um Angebotspreise eines Anzeigenportals, nicht um eingetragene Transaktionspreise, und Angebotspreise liegen in der Regel über den endgültigen Kaufpreisen.
- Die Mietseite veröffentlicht dasselbe Portal gesondert, ein Mietwert ist in dieser Veröffentlichung somit nicht enthalten.
Sources: idealista, Casas a venda preco aumenta 7,9% em setembro e atinge novo recorde, 1 October 2026 https://www.idealista.pt/news/imobiliario/habitacao/2026/10/01/77923-casas-a-venda-preco-aumenta-7-9-em-setembro-e-atinge-novo-recorde