Portugal: Angebotsmieten binnen eines Jahres um 6,1 % gestiegen, 18,3 Euro je Quadratmeter
Die Angebotsmieten in Portugal stiegen im September binnen eines Jahres um 6,1 % auf im Median 18,3 Euro je Quadratmeter, in Porto fielen sie dagegen um 4,4 %.
Die Fakten
- Die Angebotsmieten in Portugal stiegen im September 2026 um 6,1 % gegenüber dem Vorjahr, laut einer Veröffentlichung vom 2. Oktober 2026.
- Die mittlere Angebotsmiete liegt bei 18,3 Euro je Quadratmeter und Monat.
- Im August lag die Jahresrate bei 4,9 %, und der Herausgeber bezeichnet den September als dritten Monat in Folge mit Anstiegen, jeweils schneller als zuvor.
- Lissabon ist die teuerste Stadt zum Mieten, mit im Median 25,1 Euro je Quadratmeter und einem Anstieg von 8,8 % binnen eines Jahres.
- Porto folgt mit 19 Euro je Quadratmeter, mit einer Veränderung von -4,4 % binnen eines Jahres. Als größte Jahresrückgänge nennt der Herausgeber Faro mit -12,6 %, Coimbra mit -5,9 % und Porto mit -4,4 %.
- Es handelt sich um von Anbietern veröffentlichte Angebotspreise, bezogen auf die Bruttogeschossfläche, nicht um Mieten aus abgeschlossenen Verträgen.
Was das für Ihr Geld bedeutet
- Die erwarteten Mieteinnahmen steigen landesweit um 6,1 % im Jahr. Die beiden größten Städte bewegten sich in entgegengesetzte Richtungen.
- Portugal besteuert die langfristige Wohnraumvermietung mit einem ermäßigten Satz von 10 %, solange die Miete höchstens 2.300 Euro im Monat beträgt, und oberhalb dieser Schwelle mit dem allgemeinen Satz von 25 % auf Einkünfte aus Vermietung, ohne pauschalen Kostenabzug. Die Schwelle ist ein fester Monatsbetrag, wo eine Vermietung relativ dazu liegt, hängt also von der Miete selbst ab und nicht von der prozentualen Veränderung.
- Auf der Kaufseite berichtete derselbe Herausgeber in einer eigenen Veröffentlichung vom 1. Oktober 2026, dass die Angebotspreise für zum Verkauf stehende Wohnungen binnen eines Jahres um 7,9 % gestiegen sind. Schneller als die Mieten steigende Preise deuten auf eine niedrigere Bruttorendite hin, nicht auf eine höhere.
- Ein Vermieter, der bereits in Lissabon vermietet, steht mit 8,8 % auf der steigenden Seite, ein Vermieter in Porto mit -4,4 % auf der fallenden. Die landesweiten 6,1 % beschreiben keinen von beiden.
Worauf Sie achten sollten
- Unter den vom Herausgeber genannten Rückgängen ist der von Porto mit -4,4 % der geringste, und der nächste Monatswert zeigt, ob es eine Wende ist oder ein einzelner Monat.
- Mieten aus neu abgeschlossenen Verträgen veröffentlicht das nationale Statistikamt gesondert, und Angebotsmieten und Vertragsmieten müssen sich nicht gleich bewegen.
- Der ermäßigte Satz von 10 % gilt nach derzeitiger Rechtslage bis Ende 2029, die steuerliche Seite der Rechnung hat damit ein bekanntes Enddatum.
Sources: idealista, Rendas das casas aceleram ritmo de aumento para 6,1% em setembro, 2 October 2026 https://www.idealista.pt/news/imobiliario/habitacao/2026/10/02/77932-rendas-das-casas-aceleram-ritmo-de-aumento-para-6-1-em-setembro; idealista press release via Cision, Rendas sobem 6,1% em setembro pelo terceiro mes consecutivo, 2 October 2026 https://news.cision.com/pt/idealista/r/rendas-sobem-6-1--em-setembro-pelo-terceiro-mes-consecutivo,c639265273760000000