Immobilienpreise Portugal: Bankbewertung bei 2.278 Euro pro m² im September 2026

Die portugiesische Bankbewertung erreichte im September 2026 im Median 2.278 Euro pro Quadratmeter, ein Plus von 14,2 % im Jahresvergleich und mehr Eigenkapital pro Wohnung.

Die Fakten

Die Bankbewertung lag im September 2026 im Median bei 2.278 Euro pro Quadratmeter, 24 Euro oder 1,1 % über August, wie das portugiesische Statistikamt am 27. Oktober mitteilte.
Der Jahresanstieg betrug +14,2 % nach +14,7 % im Vormonat.
Wohnungen wurden mit 2.662 Euro pro Quadratmeter bewertet, 15,4 % mehr als zwölf Monate zuvor; Häuser mit 1.621 Euro, ein Plus von 11,1 %.
In Grande Lisboa erreichten Wohnungen 3.525 Euro pro Quadratmeter und an der Algarve 3.010 Euro, gegenüber 1.748 Euro in Centro und 1.739 Euro im Alentejo.
Die Banken erstellten im September 32.597 Bewertungen, davon 20.281 für Wohnungen und 12.316 für Häuser, 1,2 % weniger als ein Jahr zuvor.
Península de Setúbal verzeichnete mit 18,4 % den stärksten Jahreszuwachs, die Azoren waren die einzige Region mit einem Rückgang zum Vormonat, um 3,2 %.

Was das für Ihr Geld bedeutet

Die Bewertung ist die Obergrenze der Bankfinanzierung. Ein Plus von 14,2 % bedeutet mehr Eigenkapital für dieselbe Wohnung.
Wer schon im Markt ist, gewinnt Spielraum: Eine höhere Bewertung senkt die Beleihungsquote eines laufenden Darlehens und kann es in eine günstigere Zinsstufe heben.
Glopra-Daten weisen für Portugal einen Durchschnitt von 2.430 Dollar pro Quadratmeter aus, bei einem Bubble-Risk-Wert von 84 von 100 im Band „hoch" — der Wertzuwachs von 14,2 % läuft den Mieteinnahmen voraus, die ihn tragen müssten.
Wohnungskäufer treffen den steileren Anstieg: 15,4 % Jahreswachstum gegen 11,1 % bei Häusern heißt, dass genau das von ausländischen Anlegern bevorzugte Segment am schnellsten neu bepreist wird.

Worauf Sie achten sollten

Die Oktober-Erhebung ist für den 25. November 2026 angekündigt und zeigt, ob sich die Jahresrate von 14,7 auf 14,2 % weiter abschwächt.
Die Zahl der Bewertungen sank binnen eines Jahres um 1,2 %, der neue Median entsteht also auf schrumpfender Basis.
Die regionale Spreizung wächst: Wohnungen in Grande Lisboa liegen inzwischen über dem Doppelten des Alentejo-Niveaus, was den Radius eines festen Budgets verschiebt.

Sources: INE https://www.ine.pt/xportal/xmain?xpid=INE&xpgid=ine_destaques&DESTAQUESmodo=2; INE https://www.ine.pt/ngt_server/attachfileu.jsp?look_parentBoui=824196837&att_display=n&att_download=y

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