Portugal Immobilienpreise: 2.445 Euro je m² im zweiten Quartal 2026

Der Medianpreis verkaufter Wohnungen in Portugal lag im zweiten Quartal 2026 bei 2.445 Euro je m², 18,4 % über dem Vorjahr, bei 9,0 % weniger Verkäufen.

Die Fakten

• Der Medianpreis der in Portugal verkauften Wohnungen erreichte im zweiten Quartal 2026 2.445 Euro je Quadratmeter.
• Dieser Median lag 18,4 % über dem gleichen Quartal 2025; die Jahresrate verlangsamte sich von 19,8 % im ersten Quartal.
• Die Zahl der Transaktionen sank auf 37.854 Wohneinheiten, 9,0 % weniger als ein Jahr zuvor.
• In 10 der 24 Gemeinden mit mehr als 100.000 Einwohnern beschleunigten die Preise, ein Quartal zuvor in 11; die Jahresrate stieg in Loures am stärksten, um 9,7 Prozentpunkte, und fiel in Guimarães am stärksten, um 13,4 Punkte, in Lissabon um 8,9 und in Porto um 5,4.
• Den höchsten kommunalen Median hielt Lissabon mit 5.299 Euro je Quadratmeter, vor Cascais mit 5.200 und Oeiras mit 4.704; in allen 26 Subregionen stiegen die Mediane im Jahresvergleich, angeführt von Médio Tejo mit 25,4 %.

Was das für Ihr Geld bedeutet

• Der portugiesische Median-Quadratmeter kostet jetzt 2.445 Euro. Der Einstieg verlangt 18,4 % mehr Bargeld als vor einem Jahr.
• Käufer mit Steuersitz im Ausland zahlten je Quadratmeter im Median 47,0 % mehr als in Portugal ansässige Käufer im Großraum Lissabon und 37,5 % mehr im Ballungsraum Porto, der grenzüberschreitende Einstiegspreis liegt also über dem nationalen Wert.
• Nicht realisierte 18,4 % hält ein heutiger Eigentümer, und der Verkauf in 9,0 % weniger Transaktionen ist die schwierigere Hälfte; Glopra setzt die gesamten Transaktionskosten in Portugal bei 11,2 % des Preises und das Blasenrisiko bei 84 von 100 an, im hohen Band.

Worauf zu achten ist

• Die Zahl der beschleunigenden Gemeinden, aktuell 10 von 24 nach zuvor 11, ist der nächste Hinweis darauf, ob sich die nationale Abschwächung von 19,8 % auf 18,4 % ausbreitet.
• Dies sind Mediane abgeschlossener Verkäufe, sie bewegen sich also auch danach, welche Wohnungen den Besitzer wechselten, nicht nur mit dem Preisniveau; INE veröffentlicht zusätzlich einen separaten vierteljährlichen Häuserpreisindex auf anderer Grundlage.

Sources: INE https://www.ine.pt/xportal/xmain?xpid=INE&xpgid=ine_destaques&DESTAQUESdest_boui=770298664&DESTAQUESmodo=2&xlang=pt

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