Immobilienpreise in Portugal erreichen 3.249 € pro m² im Oktober 2026

Die Angebotspreise in Portugal erreichten im Oktober mit 3.249 € pro Quadratmeter einen Rekord, 7,5 % mehr als vor einem Jahr. Der Einstieg wird teurer.

Die Fakten

Der mediane Angebotspreis für Wohnraum in Portugal lag Ende Oktober bei 3.249 € pro Quadratmeter, dem höchsten Stand des Index.
Die Preise lagen 7,5 % über Oktober 2025 und 1,2 % über dem Juliwert; diesen Quartalsvergleich nennt die Veröffentlichung anstelle eines Monatswerts.
Lissabon bleibt mit 3,9 % Jahresplus und 6.248 € pro Quadratmeter die teuerste Stadt, Porto folgt mit 4.339 € pro Quadratmeter und 7 %.
Auf Distriktebene steht Lissabon bei 4.835 € pro Quadratmeter mit plus 6,2 % und Porto bei 3.132 € pro Quadratmeter mit plus 3,3 %.
In allen 20 Distrikt- und Regionshauptstädten stiegen die Angebotspreise; von den 26 Distrikten und Inseln fiel nur Faial, um 4,9 %.
Unter den Regionen führt der Alentejo mit 14,3 % in zwölf Monaten, am langsamsten war der Norte mit 3,8 %.

Was es für dein Geld bedeutet

Der Einstieg kostet 7,5 % mehr als vor einem Jahr, auf Rekordniveau. Jeder Anstieg drückt die Rendite eines heutigen Kaufs.
Glopra weist für Portugal 5,26 % Bruttomietrendite aus, und Kauf plus Wiederverkauf kosten zusammen 11,2 % des Preises — gegen beide Größen arbeitet ein Jahresplus von 7,5 %.
Wichtiger als die Landeszahl ist der Ort: Im Alentejo stiegen die Preise binnen eines Jahres um 14,3 %, im Norte um 3,8 %.
Wer jetzt verkauft, hat 20 von 20 steigenden Hauptstädten und ein Rekordniveau im Rücken; der Rückgang von 4,9 % auf Faial zeigt aber, dass die Bewegung nicht überall gleich ist.

Worauf du achten solltest

Dies sind Angebotspreise aus Anzeigen, keine Abschlusspreise. Transaktionsbasierte Reihen des Statistikamts können sich daher anders bewegen.
Die Veröffentlichung nennt eine Quartalsveränderung von 1,2 % und keinen Monatswert, das Tempo innerhalb des Oktobers lässt sich daraus nicht ablesen.

Sources: idealista https://news.cision.com/pt/idealista/r/precos-das-casas-sobem-7-5--em-outubro-e-atingem-novo-maximo-historico,c639292110530000000; Dinheiro Vivo https://dinheirovivo.dn.pt/economia/casas-em-portugal-ficam-75-mais-caras-e-fixam-se-nos-3249-euros-por-metro-quadrado

Market data: Sintra · Braga (city) · Funchal · Portugal