Bauzinsen Portugal: 3,194 % im September 2026

Der implizite Zinssatz für portugiesische Wohnbaukredite stieg im September 2026 auf 3,194 %; auf die Zinsen entfallen 50,4 % der 423-Euro-Rate.

Die Fakten

Über alle Wohnbaukreditverträge hinweg kletterte der implizite Zinssatz im September 2026 auf 3,194 %, 3,2 Basispunkte über dem Augustwert.
Bei Verträgen der vorangegangenen drei Monate bewegte sich der Satz von 2,910 % im August auf 2,959 % im September.
Die durchschnittliche Monatsrate erreichte 423 Euro, 5 Euro mehr als im August und 30 Euro mehr als im September 2025.
Auf Zinsen entfielen 50,4 % dieser Durchschnittsrate; für die Tilgung bleibt weniger als die Hälfte.
Verträge der vorangegangenen drei Monate trugen eine Durchschnittsrate von 757 Euro, im Monatsvergleich 13 Euro höher, im Jahresvergleich 13,7 % höher.
Das durchschnittlich ausstehende Kapital je Wohnbaukredit stieg um 655 Euro auf 80.843 Euro.

Was das für Ihr Geld bedeutet

Kredite der letzten drei Monate in Portugal liegen im Schnitt bei 2,959 %, im August 2,910 %. Wer jetzt einsteigt, finanziert teurer.
Mieteinnahmen decken diese Kosten weiterhin, der Abstand schrumpft aber: Glopras Portugal-Daten weisen einen Median von 2.430 US-Dollar je Quadratmeter und 5,3 % Bruttomietrendite aus, bei Fremdkapitalkosten von rund 3 %.
Auch wer einen portugiesischen Wohnbaukredit bereits abzahlt, zahlt mehr. Die Durchschnittsrate liegt bei 423 Euro, 30 Euro über dem Vorjahr, und 50,4 % davon sind Zinsen.

Worauf zu achten ist

Der implizite Satz ist eine Bestandsgröße und umfasst auch Kredite aus früheren Jahren; näher an einem heutigen Angebot liegen die 2,959 % der jüngsten Verträge.
Der Veröffentlichungskalender des portugiesischen Statistikamts nennt für den 27. Oktober 2026 eine Erhebung zu Bankbewertungen von Wohnimmobilien; lokale Hauspreisdaten zum zweiten Quartal lagen bis zum 23. Oktober nicht vor.

Sources: INE https://www.ine.pt/xportal/xmain?xpid=INE&xpgid=ine_destaques&DESTAQUESdest_boui=770292518&DESTAQUESmodo=2&xlang=pt; INE https://www.ine.pt/xportal/xmain?xpid=INE&xpgid=ine_tema&tema_cod=1610

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