Mieten in Portugal fallen um 6% auf 17,2 Euro/m² im Oktober 2026

Portugals Angebotsmieten fielen gegenüber September um 6% auf 17,2 Euro je Quadratmeter im Oktober, der Jahresanstieg beträgt nur noch 1%, Porto -5,6%.

Die Fakten

• Die mittlere Angebotsmiete in Portugal lag im Oktober 2026 bei 17,2 Euro je Quadratmeter, wie idealista am 3. November mitteilte.
• Das ist eine Veränderung von -6% gegenüber September, als der Wert 18,3 Euro je Quadratmeter betrug.
• Über zwölf Monate betrug der Anstieg 1%.
• Lissabon blieb die teuerste Stadt mit 23,8 Euro je Quadratmeter, 3,7% über dem Vorjahr; der Bezirk Lissabon lag im Schnitt bei 21,5 Euro, plus 4,1%.
• Porto bewegte sich in die andere Richtung: die Stadt fiel um 5,6% auf 18,3 Euro je Quadratmeter, der Bezirk um 5,1% auf 15,8 Euro.
• Beja verzeichnete den größten Bezirksanstieg mit 29,3%, Coimbra den größten Städterückgang mit -11,4%, und der Norden war mit -6,6% die einzige Region im Rückwärtsgang.

Was das für Ihr Geld bedeutet

• Ein Mietanstieg von 1% hält mit den Kaufpreisen nicht mehr mit, wer jetzt einsteigt, erhält eine dünnere Bruttorendite als vor einem Jahr.
• Glopras Portugal-Momentaufnahme aus Steuerdaten zu Transaktionen weist einen mittleren Verkaufspreis von 2.430 US-Dollar je Quadratmeter aus, und das ist der Nenner, gegen den 1% Mietanstieg arbeiten muss.
• Wer in Porto schon vermietet, hat das umgekehrte Problem: die Angebotsmieten liegen dort 5,6% unter dem Vorjahr, eine Neuvermietung zum Marktpreis senkt also die Einnahmen.

Worauf zu achten ist

• Die Veröffentlichung nennt keinen Grund für den Monatsrückgang von 6%, und erst der nächste Wert trennt einen Einmaleffekt von einer Wende.
• idealista hat diesen Index im Juli 2026 ohne Saison- und Ferienvermietungen neu aufgebaut und die Änderung zurückgerechnet, früher veröffentlichte Werte sind daher nicht vergleichbar.
• Der Mietindex für November wird in den ersten Dezembertagen erwartet.

Sources: idealista https://news.cision.com/pt/idealista/r/rendas-sobem-1--num-ano--mas-recuam-6--face-a-setembro,c639292966050000000; Jornal Economico https://jornaleconomico.sapo.pt/noticias/rendas-sobem-1-nos-ultimos-12-meses-mas-descem-6-face-a-setembro/

Market data: Sintra · Braga (city) · Funchal · Portugal