Saitama Wohnungspreise +14,6% an der JR-Kawagoe-Linie, Oktober 2026
Bestandswohnungen an Saitamas JR-Kawagoe-Linie verteuerten sich binnen eines Jahres um 14,6% auf 1,90 Millionen Yen je Tsubo, bei 238 Angeboten weniger.
Die Fakten
- Tokyo Kantei veröffentlichte seinen Bericht zu Bestandswohnungspreisen je Bahnstation am 13. Oktober 2026 und mittelt darin die Angebotspreise von Juni bis August 2026.
- An der JR-Kawagoe-Linie zwischen Omiya und Komagawa erreichte der Durchschnitt 1,90 Millionen Yen je Tsubo, ein Plus von 0,24 Millionen Yen oder +14,6% im Jahresvergleich. Ein Tsubo entspricht etwa 3,3 Quadratmetern.
- Die Linie zählte 1.114 Angebote, 238 weniger als ein Jahr zuvor, und die angebotene Wohnung war im Schnitt 28,8 Jahre alt statt 29,1.
- Omiya ist die Spitze der Linie mit 2,64 Millionen Yen je Tsubo, das weiter außen gelegene Kawagoe liegt bei 1,26 Millionen Yen.
- Die benachbarte JR-Tohoku-Hauptlinie kam auf 1,80 Millionen Yen je Tsubo, ein Plus von 8,6%, günstigster genannter Halt ist Hasuda mit 1,02 Millionen Yen.
Was es für Ihr Geld bedeutet
- Die 14,6% der Kawagoe-Linie übertreffen die 9,3% in Tokios 23 Bezirken. Weniger Angebote, weniger Verhandlungsspielraum.
- Was bleibt, ist die Preisleiter entlang einer Linie: Omiya mit 2,64 Millionen Yen je Tsubo gegen Kawagoe mit 1,26 Millionen Yen, derselbe Zug für weniger als den halben Preis.
- Für Eigentümer an diesen Linien hilft das knappere Angebot beim Wiederverkauf, doch die angebotene Wohnung ist im Schnitt 28,8 Jahre alt, und Käufer preisen das Alter ein.
Worauf Sie achten sollten
- Ein Teil des Zuwachses ist Zusammensetzung, nicht Preis: die angebotene Durchschnittsfläche sank von 66,32 auf 65,94 Quadratmeter, das Durchschnittsalter von 29,1 auf 28,8 Jahre.
- Es handelt sich um Angebotspreise aus Anzeigen, nicht um beurkundete Transaktionspreise.
- Tokyo Kantei gibt diese Reihe wöchentlich heraus, und das rollierende Dreimonatsfenster glättet jede einzelne Ausgabe.
Sources: Tokyo Kantei, station-level used condominium price report, 13 October 2026 https://www.kantei.ne.jp/report/wayside_station/9504/