Saudische Grundbuchregeln mit 100 m² Flächentoleranz, Oktober 2026

Saudi-Arabiens Amtsblatt veröffentlichte am 30. Oktober 2026 Flächentoleranzen von bis zu 100 m² und eine Aussetzungsregel bei doppelten Eigentumsurkunden.

Die Fakten

Das Amtsblatt veröffentlichte am 30. Oktober 2026 eine Änderung der Durchführungsverordnung zum Gesetz über die dingliche Immobilienregistrierung, darin der Beschluss Nr. 3/39/m/26 des Vorstands der Immobilienbehörde vom 28. September 2026, gefasst im Einvernehmen mit dem Justizministerium.
Flächenabweichungen zwischen Urkunde und Vermessung sind nun nach Kategorie begrenzt: 1 % bei Längen und 2 % bei der Gesamtfläche für Grundstücke innerhalb der Stadtgrenzen mit genehmigten Plänen, höchstens 100 m²; 2,3 % und 5 % für unverplantes Land innerhalb der Stadtgrenzen, höchstens 300 m²; 3,5 % und 7 % außerhalb der Stadtgrenzen, höchstens 3.500 m².
Stehen zwei Urkunden für dasselbe Grundstück im Widerspruch, muss der Registerführer die Ersteintragung durch begründete Entscheidung aussetzen statt sie abzulehnen, und der Antrag behält seinen Rang in der Warteschlange.
Die Behörde darf Schreib-, Rechen- und technische Fehler von Amts wegen berichtigen, mit elektronischer Mitteilung und einer Frist von 30 Tagen für den Widerspruch eines Betroffenen.
Klagen gegen die Ersteintragung und Klagen, die bereits eingetragenes Eigentum betreffen, sind binnen 3 Arbeitstagen nach vollständigem Antrag oder gerichtlichem Ersuchen zu vermerken.
Für eine Ablehnung bleiben zwei Gründe: die eingereichte Urkunde ist nicht gültig oder nicht in Kraft, oder das Grundstück war bei Antragstellung schon eingetragen.

Was es für Ihr Geld bedeutet

Die Lücke zwischen Urkunde und Vermessung hat eine Grenze. Bis 100 m² auf verplantem Stadtland läuft die Eintragung.
Wer Land in einem Doppelurkunden-Streit hält, behält seinen Rang, solange der Konflikt läuft; das verkürzt die Zeit, in der das Grundstück weder verkauft noch belastet werden kann.
Glopra-Daten führen die saudische Mieteinkommensteuer mit 5 % bei einer Bandbreite bis 20 % und ausländisches Eigentum als ab 2026 nur in ausgewiesenen Zonen geöffnet, Mekka und Medina ausgenommen — die Registrierungsregeln gelten für alles, was ein ausländischer Käufer dort halten darf.
Die Dreitagesfrist für Vermerke bestimmt, wie aktuell eine Registerprüfung vor dem Kauf sein kann, denn eine neue Klage muss nun binnen drei Tagen erscheinen und nicht zu unbestimmter Zeit.

Worauf Sie achten sollten

Der Zeitplan der regionalen Einführung des dinglichen Registers entscheidet, wann die Regeln für ein konkretes Grundstück greifen, denn das Gesetz gilt gebietsweise mit der Umstellung.
Die Änderung regelt das Eintragungsverfahren, nicht die Eigentumsfähigkeit: an den Voraussetzungen für ausländisches Eigentum und an den ausgewiesenen Zonen ändert sie nichts.

Sources: Umm Al-Qura https://www.uqn.gov.sa/decisions-and-regulations/4002249; Al-Watan https://www.alwatan.com.sa/article/1188256

Market data: Riyadh · Saudi Arabia · Jeddah