Singapurs Preise für private Wohnimmobilien stiegen im dritten Quartal um 1,4 Prozent, angeführt von den Vororten

Singapurs Preisindex für private Wohnimmobilien stieg im dritten Quartal um 1,4 Prozent auf 222,5: Vororte plus 2,2 Prozent, Innenstadt minus 0,1 Prozent.

Singapurs Preisindex für private Wohnimmobilien stieg im dritten Quartal 2026 um 1,4 Prozent und erreichte 222,5 nach 219,4 drei Monate zuvor. Das geht aus der Schnellschätzung hervor, die die Stadtentwicklungsbehörde (Urban Redevelopment Authority) am 1. Oktober 2026 veröffentlichte. Das ist fast das Dreifache der 0,5 Prozent aus dem zweiten Quartal. Zugleich ging die Zahl der verkauften Privatwohnungen gegenüber dem Vorquartal um rund 30 Prozent zurück, und genau darin liegt die Spannung dieser Veröffentlichung.

Die Geografie des Anstiegs kehrte sich in einem Quartal um

Getragen wurde der Anstieg von den Vororten. Der Index für das Gebiet außerhalb des Zentrums (Outside Central Region) kletterte von 271,1 auf 277,1, ein Plus von 2,2 Prozent, nachdem er im zweiten Quartal um 0,1 Prozent nachgegeben hatte. Der äußere Teil des Zentrums (Rest of Central Region) legte um 0,2 Prozent auf 226,7 zu, obwohl er drei Monate zuvor um 1,2 Prozent gefallen war. Das innere Zentrum (Core Central Region), Singapurs Spitzenlagenband, ging den umgekehrten Weg: Es gab um 0,1 Prozent auf 161,3 nach, nach einem Anstieg von 1,8 Prozent im zweiten Quartal.

Diese Umkehrung zählt mehr als ihr Ausmaß. Alle drei Gebiete bewegten sich gegenläufig zum Vorquartal, und so verhält sich kein Markt, der von einer einzigen landesweiten Kraft getrieben wird. Grundstücksgebundene Objekte stiegen um 2,8 Prozent auf 265,6 und setzten damit das Plus von 2,5 Prozent aus dem zweiten Quartal fort, während nicht grundstücksgebundene Wohnungen nach einem unveränderten Quartal 0,9 Prozent auf 212,5 schafften. Gemessen an der gemeinsamen Basis von 100 im Jahr 2009 liegt das Spitzenlagenband mit 161,3 weiterhin weit unter den vorstädtischen 277,1. Das Segment, das am wenigsten frisches Geld anzieht, hat in siebzehn Jahren auch am wenigsten gewonnen.

Steigender Index auf schrumpfendem Markt

Der Rückgang der Transaktionen um rund 30 Prozent ist die Zahl, die am leichtesten übersehen wird. Eine Schnellschätzung beruht auf den Preisen der ersten zehn Wochen des Quartals, und bei weniger Abschlüssen bestimmt die Zusammensetzung des Verkauften das Ergebnis stärker. Die Behörde schreibt, die Zahlen würden am 23. Oktober 2026 mit dem vollständigen Statistikpaket aktualisiert, die 1,4 Prozent sind also von vornherein vorläufig. In den ersten drei Quartalen 2026 legte der Index durchschnittlich um 0,9 Prozent je Quartal zu, ein ruhigeres Bild als jeder einzelne Messwert nahelegt.

Der öffentliche Wohnungsbau bewegte sich an denselben Tagen in die andere Richtung. Die Wohnungsbaubehörde (Housing and Development Board) bezifferte die Schnellschätzung ihres Wiederverkaufspreisindex für das dritte Quartal auf 202,4, ein Minus von 0,2 Prozent gegenüber dem zweiten Quartal, und beschrieb dies als dritten Quartalsrückgang in Folge nach 0,1 und 0,3 Prozent im ersten und zweiten Quartal. Zwei Wohnungsmärkte in einer Stadt, gegenläufig, in denselben drei Monaten.

Wo unsere eigenen Singapur-Daten stehen

Die Glopra-Zahl für Singapur bezieht sich auf das Spitzensegment und darf nicht als Marktdurchschnitt gelesen werden: 22.446 US-Dollar je Quadratmeter und 52,21 US-Dollar je Quadratmeter und Monat, aus einem Korb nicht grundstücksgebundener Luxusprojekte, bewertet zum Ende des ersten Quartals 2026. Der Index der Behörde deckt den gesamten Privatmarkt ab und beruht auf tatsächlichen Kaufpreisen. Ein Abstand zwischen beiden ist daher ein Unterschied in Reichweite und Zeitpunkt, kein Widerspruch. Genau deshalb führen wir die Singapur-Zeile mit mittlerer Verlässlichkeit.

Für einen nicht ansässigen Käufer ist der veröffentlichte Index selten die bindende Zahl. Die zusätzliche Grunderwerbsteuer für Ausländer liegt in unseren Daten bei 60 Prozent, Eigentumswohnungen sind frei erwerbbar, grundstücksgebundene Objekte brauchen eine Genehmigung, und die effektive Steuer auf die Bruttomiete beträgt für eine nicht ansässige Privatperson 20,4 Prozent. Eine Quartalsbewegung von 1,4 Prozent ist daneben klein. Dies ist Marktberichterstattung, keine Kaufempfehlung.

Sources: Urban Redevelopment Authority of Singapore https://www.ura.gov.sg/news/media/pr26-69/; Urban Redevelopment Authority of Singapore https://isomer-user-content.by.gov.sg/467/da3545b9-384b-4923-95a3-9e3fadd83aeb/URA%20pr26-69a.pdf; Housing and Development Board https://www.hdb.gov.sg/hdb-pulse/news/2026/20261001-Flash-Estimate-of-3rd-Quarter-2026-Resale-Price-Index-and-Upcoming-Flat-Supply

Market data: Singapore