Mieten in Singapur: plus 1,3 % im dritten Quartal 2026, Leerstand 7,2 %

Der Mietindex für private Wohnimmobilien in Singapur stieg im dritten Quartal 2026 um 1,3 %, nach 0,7 % im Vorquartal. Der Leerstand kletterte auf 7,2 %.

Die Fakten

Der Mietindex für private Wohnimmobilien bewegte sich im dritten Quartal 2026 um +1,3 %, nach +0,7 % im zweiten Quartal.
Bei Non-Landed-Objekten, also Wohnungen ohne eigenes Grundstück, zogen die Mieten außerhalb der Zentralregion am stärksten an, mit 3,1 %; im übrigen Teil der Zentralregion lag das Plus bei 1,5 %, in der zentralen Kernregion gaben sie um 0,3 % nach.
Der Preisindex für private Wohnimmobilien stieg im Quartal um 1,4 % nach 0,5 % im zweiten, angeführt von Landed-Objekten mit 2,9 %; bei Non-Landed-Objekten legten die Preise außerhalb der Zentralregion um 2,3 % und in der zentralen Kernregion um 0,3 % zu, im übrigen Teil der Zentralregion blieben sie unverändert.
Die Leerstandsquote fertiggestellter privater Wohneinheiten ohne Executive Condominiums erreichte Ende September 7,2 %, drei Monate zuvor waren es 6,4 %.
Bauträger brachten im Quartal 1.140 Einheiten auf den Markt und verkauften 1.183, beide Zahlen ohne Executive Condominiums; im Vorquartal waren es 1.783 gestartete und 2.141 verkaufte Einheiten.
Der unverkaufte Bestand belief sich auf 20.300 Einheiten mit Baugenehmigung und weitere 12.508, für die noch keine erteilt ist; die Auswertung nennt rund 32.800 Einheiten, die binnen ein bis zwei Jahren zum Verkauf stehen könnten.

Was das für Ihr Geld bedeutet

Die Preise stiegen um 1,4 %, die Mieten um 1,3 %. Ein Kauf jetzt rentiert etwas schwächer, bei 7,2 % Leerstand.
Glopras Zahlen für Singapur weisen eine Bruttomietrendite von 2,8 % bei erstklassigen Non-Landed-Objekten aus, und ausländische Käufer zahlen zusätzlich 60 % Stempelsteuer auf den Kaufpreis.
Innerhalb des Non-Landed-Segments bewegten sich außerhalb der Zentralregion beide Seiten: Mieten plus 3,1 %, Preise plus 2,3 %. Der größte Preisanstieg des Quartals liegt außerhalb dieses Segments, wo Landed-Objekte um 2,9 % zulegten, ohne regionale Aufschlüsselung.
In der zentralen Kernregion laufen die Non-Landed-Zahlen genau umgekehrt für jemanden, der dort schon vermietet: 0,3 % Preisplus, 0,3 % Mietrückgang und die höchste regionale Leerstandsquote mit 8,4 %.

Worauf zu achten ist

Die Preise stiegen in den ersten drei Quartalen 2026 um durchschnittlich 0,9 % pro Quartal, die einzige Mehrquartalszahl der Auswertung; eine Jahresveränderung wird nicht veröffentlicht.
Der Leerstand ist die Größe, die man gegen die Mieten halten sollte: in der zentralen Kernregion trifft die höchste regionale Quote von 8,4 % schon jetzt auf den einzigen Non-Landed-Mietrückgang des Quartals.

Sources: Urban Redevelopment Authority https://www.ura.gov.sg/news/media/pr26-73/; Urban Redevelopment Authority https://isomer-user-content.by.gov.sg/467/3857c910-287a-4297-8c40-3f503cbb8202/pr26-73a2.pdf

Market data: Singapore