Bauzinsen Südkorea steigen im November 2026 auf 5,00 Prozent

Die staatliche Wohnbaufinanzierung hob den Bogeumjari-Kredit um 0,10 Prozentpunkte auf eine Spanne von 5,00 bis 5,30 Prozent an, die sechste Erhöhung 2026.

Die Fakten

Die Korea Housing Finance Corporation erhöhte den Zins ihres Bogeumjari-Wohnbaukredits um 0,10 Prozentpunkte, von einer Spanne von 4,90 bis 5,20 Prozent auf 5,00 bis 5,30 Prozent.
Die Spanne richtet sich nach der Laufzeit, von 5,00 Prozent bei zehn Jahren bis 5,30 Prozent bei fünfzig Jahren.
Die neuen Zinsen gelten für Anträge ab dem 9.; bis zum 8. abgeschlossene Anträge behalten den alten Zins.
Es ist die sechste Erhöhung in diesem Jahr.
Berechtigte Kreditnehmer, darunter junge Erwachsene mit geringem Einkommen und neu verheiratete Haushalte, erhalten bis zu 1,0 Prozentpunkt Nachlass, womit die Spanne auf 4,00 bis 4,30 Prozent sinkt.

Was es für Ihr Geld bedeutet

Der günstigste staatliche Weg in den koreanischen Wohnungsmarkt beginnt über 5 Prozent. Dasselbe Einkommen trägt ein kleineres Darlehen.
Die Finanzierungskosten steigen bei unveränderter Mietbasis: Die Südkorea-Daten von Glopra weisen eine Angebotsmiete für innerstädtische Wohnungen von 11,88 USD pro Quadratmeter und Monat aus, sodass ein Zehnjahreskredit zu 5,00 Prozent weniger Spielraum über dieser Miete lässt als die abgelösten 4,90 Prozent.
Nur bei den Rabattstufen dreht die Richtung: Wer den vollen Nachlass von 1,0 Prozentpunkt erhält, finanziert zu 4,00 Prozent und damit unter dem Niveau, auf dem der Zins ohne Nachlass vor dieser Erhöhung stand.

Worauf Sie achten sollten

Der Stichtag ist der 8.; ein bis dahin abgeschlossener Antrag wird noch zur alten Spanne bepreist.
Ob der Staatszins weiter steigt, nachdem er einen Teil des Herbstes unverändert blieb; dies ist der sechste Schritt des Jahres.
Der Staatskredit ist das Produkt eines einzelnen Kreditgebers und nicht der Marktzins für Hypotheken der Geschäftsbanken.

Sources: Seoul Economic Daily https://en.sedaily.com/finance/2026/11/02/korea-policy-mortgage-rates-top-5-percent-after-sixth-hike; Aju Business Daily https://www.ajunews.com/view/20261102164854180

Market data: Seoul · South Korea