Immobilienpreise Spanien nach Viertel: Recoletos in Madrid bei 10.952 Euro je m²

Spaniens Statistikamt hat Preise und Mieten auf Viertelebene veröffentlicht: der teuerste Quadratmeter kostet in Madrid 10.952 Euro, der günstigste in Murcia 783 Euro.

Die Fakten

Das nationale Statistikamt veröffentlichte am 21. Oktober seine Stadtindikatoren 2026 mit Kaufpreisen für 2025 und Mieten für 2024 auf Gemeinde- und Viertelebene.
Das teuerste Viertel Spaniens ist Recoletos in Madrid mit 10.952 Euro je Quadratmeter, gefolgt von Castellana mit 9.624 Euro und Almagro mit 9.438 Euro, alle drei in Madrid. Am günstigsten ist der Murcianer Stadtbezirk 6-A mit 783 Euro.
Unter den Gemeinden mit mehr als 20.000 Einwohnern sind die Wohnungen in Calvià mit 981.485 Euro am teuersten, danach Pozuelo de Alarcón mit 907.270 Euro und Santa Eulària des Riu mit 888.800 Euro. Am günstigsten sind Puertollano mit 57.698 Euro, Mieres mit 61.233 Euro und Langreo mit 62.838 Euro.
Zwischen 2013 und 2025 stiegen die Preise am stärksten in Tías um 180,6%, in Marratxí um 179,6% und in Torremolinos um 176,5%. Am deutlichsten fielen sie in Puertollano um 40,2%, in Crevillent um 29,3% und in Mieres um 19,5%.
Die höchste durchschnittliche Monatsmiete für den Hauptwohnsitz zahlt man in Pozuelo de Alarcón mit 1.499 Euro, die niedrigste in Lalín mit 330 Euro. Von den 100 Vierteln mit der höchsten Monatsmiete liegen 94 in Madrid oder Barcelona.

Was es für Ihr Geld bedeutet

Die Spreizung im Land ist vierzehn zu eins. Derselbe Quadratmeter kostet 10.952 Euro in Recoletos und 783 Euro in einem Bezirk von Murcia.
Was diese Spreizung tatsächlich entscheidet, ist die Rendite. Glopra-Daten weisen für Spanien im Schnitt 3.390 US-Dollar je Quadratmeter bei 6,19% Bruttomietrendite aus; Madrids Spitzenlagen handeln zu einem Vielfachen dieses Durchschnitts, ihre Mieten nicht.
Am oberen Ende beißen die Kosten am härtesten. Transaktionskosten von 15,3% und 8% Erwerbssteuer nach den Glopra-Zahlen bedeuten, dass ein Käufer in Recoletos mehrere Jahre Preisanstieg braucht, bis die Position aufgeht.
Für bereits investierte Eigentümer ist die Zwölfjahresbilanz die Warnung: In Puertollano steht ein Halter seit 2013 mit 40,2% im Minus, in Tías mit 180,6% im Plus, im selben Land und unter denselben Steuerregeln.

Worauf zu achten ist

Es handelt sich um Preise von 2025 und Mieten von 2024. Sie beschreiben, wo der Markt angekommen ist, nicht wo er heute steht; die Quartalsindizes bleiben der aktuelle Maßstab.
Die Mietindikatoren schließen das Baskenland und Navarra aus, für die das Amt keine Daten ausweist.

Sources: INE https://ine.es/dyngs/Prensa/UA2026.htm

Market data: Almeria · Murcia (Costa Calida) · Spain · Las Palmas