Spanien: Abgeordnetenkongress hob die Wohnungsdekrete 26/2026 und 27/2026 am 2. Oktober auf
Der spanische Abgeordnetenkongress hob am 2. Oktober 2026 beide Wohnungsdekrete auf. Das Amtsblatt veröffentlichte die Beschlüsse am selben Tag, die neuen Mietregeln entfallen. Abgeordnete stimmten laut Presseberichten gegen das Dekret 26/2026.
Die Fakten
- Der Abgeordnetenkongress hielt am 2. Oktober 2026 eine außerordentliche Plenarsitzung ab, deren einziger Punkt die Bestätigung oder Aufhebung von Dekreten war, Vorgänge 130/000055 und 130/000056.
- Das Dekret 26/2026 zur sozialen Funktion des Wohnens und zur Ausweitung des bezahlbaren Angebots wurde nicht bestätigt. Presseberichte über die Sitzung nennen 172 Ja-Stimmen und 178 Nein-Stimmen.
- Das Dekret 27/2026 zur Stabilität von Mietverträgen für den Hauptwohnsitz wurde in derselben Sitzung aufgehoben.
- Das spanische Amtsblatt veröffentlichte beide Aufhebungsbeschlüsse in Ausgabe 245 vom 2. Oktober 2026, unterzeichnet von der Präsidentin des Abgeordnetenkongresses.
- Beide Dekrete tragen das Datum 29. September 2026.
Was das für Ihr Geld bedeutet
- Die wenige Tage zuvor eingeführten Mietregeln gelten nicht mehr. Vermieter und Mieter fallen auf die vorher geltenden Bedingungen zurück.
- Mieter verlieren den Schutz der Vertragsstabilität, Vermieter die Pflichten zum bezahlbaren Angebot. Die Aufhebung nahm beide Seiten des Pakets gleichzeitig weg.
- Der Spanien-Eintrag von Glopra weist eine landesweite Angebotsmiete von 17,5 US-Dollar pro Quadratmeter und Monat aus, eine Portalzahl für August 2026, also aus der Zeit vor den Dekreten und unter dem Regelwerk, das jetzt wieder gilt.
- Die im Amtsblatt veröffentlichten Aufhebungsbeschlüsse regeln die Aufhebung selbst. Zu Mietverträgen, die während der vier Geltungstage geschlossen wurden, sagen sie nichts.
Worauf zu achten ist
- Die hier genannten Stimmenzahlen stammen aus Presseberichten über die Sitzung. Das Amtsblatt veröffentlicht die Aufhebungsbeschlüsse ohne Stimmenzahlen.
- Ob die Regierung dieselben Maßnahmen als ordentlichen Gesetzentwurf erneut einbringt, was das parlamentarische Verfahren neu startet.
- Wie Mietverträge behandelt werden, die zwischen dem 29. September und dem 2. Oktober 2026 geschlossen wurden.
Sources: Boletin Oficial del Estado, Resolucion de 2 de octubre de 2026, derogacion del Real Decreto-ley 26/2026, BOE num. 245, 2 October 2026 https://www.boe.es/diario_boe/txt.php?id=BOE-A-2026-20526; Boletin Oficial del Estado, derogacion del Real Decreto-ley 27/2026, BOE num. 245, 2 October 2026 https://www.boe.es/boe/dias/2026/10/02/pdfs/BOE-A-2026-20527.pdf; The Objective, El BOE publica la derogacion de los decretos de vivienda, 2 October 2026 https://theobjective.com/espana/politica/2026-10-02/boe-publicacion-derogacion-decretos-vivienda/