Spanien Bauzinsen: 3,08% im August 2026, Durchschnittskredit 181.285 Euro

Der Durchschnittszins neuer spanischer Wohnbaukredite lag im August 2026 bei 3,08%, die Durchschnittssumme bei 181.285 Euro, 7,7% mehr als ein Jahr zuvor.

Die Fakten

Das spanische Statistikamt veröffentlichte am 26. Oktober 2026 die Hypothekenstatistik für August 2026, als vorläufige Daten.
Der Durchschnittszins neuer Wohnbaukredite betrug 3,08%, die durchschnittliche Laufzeit 26 Jahre.
Eingetragen wurden 33.841 Wohnbaukredite, 2,3% mehr als im August 2025 und 22,0% weniger als im Juli 2026.
Die durchschnittliche Kreditsumme je Wohnung lag bei 181.285 Euro, 7,7% über dem Vorjahr und 0,3% über dem Vormonat.
Das insgesamt ausgereichte Kapital für Wohnimmobilien belief sich auf 6.134.856 Tausend Euro, also rund 6,13 Milliarden Euro, 21,8% unter dem Vormonat und 10,2% über dem Vorjahr.
Auf Festzinsen entfielen 64,1% der neuen Wohnbaukredite, auf variable Zinsen 35,9%.

Was es für Ihr Geld bedeutet

3,08% über 26 Jahre auf durchschnittlich 181.285 Euro sind heute die Einstiegskosten eines Kaufs auf Kredit in Spanien.
Die Daten von Glopra weisen Spanien mit 3.390 USD je Quadratmeter bei einer durchschnittlichen Monatsmiete von 17,50 USD je Quadratmeter aus, eine Bruttorendite von 6,2%; vor Steuern und Transaktionskosten bleibt bei 3,08% also noch ein positiver Abstand.
Das ausgereichte Kapital stieg im Jahresvergleich um 10,2%, die Zahl der Kredite nur um 2,3%: das Wachstum liegt in der Kredithöhe, nicht in der Zahl der Käufer.
Für Eigentümer in Spanien bedeutet ein Festzinsanteil von 64,1% bei neuen Käufern, dass sich ein kleinerer Teil des Marktes bei Zinsbewegungen neu bepreist — das stabilisiert die Nachfrage, nimmt aber auch den Refinanzierungsschub einer Zinssenkung.

Worauf Sie achten sollten

Die Augustwerte sind vorläufig und werden in späteren Ausgaben derselben Reihe revidiert.
Der Rückgang von 22,0% gegenüber Juli ist ein saisonaler Augusteffekt, daher ist die Veränderung von 2,3% gegenüber dem Vorjahr der sauberere Wert.

Sources: INE https://www.ine.es/dyngs/Prensa/H0826.htm

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