Spanien: Mietobergrenze für laufende Verträge bei 2,54 % im September 2026

Spaniens Referenzindex für Mietanpassungen erreichte im September 2026 2,54 %, die Obergrenze für Erhöhungen in laufenden Wohnungsmietverträgen.

Die Fakten

Das spanische Statistikinstitut setzte den Referenzindex für Wohnungsmieten, den IRAV, für September 2026 auf +2,54 % und veröffentlichte ihn am 14. Oktober 2026.
Der Verlauf davor: 2,48 % im Mai, 2,44 % im Juni, 2,49 % im Juli und 2,47 % im August, und kein Monat der veröffentlichten Reihe liegt höher als der September.
Die veröffentlichte Reihe beginnt im Juli 2025 bei 2,15 % und lag im Jänner 2026 bei 2,14 %.
Der Index erscheint ausschließlich als Jahresrate mit zwei Dezimalstellen. Ein Indexniveau wird dazu nicht veröffentlicht, und eine Pressemitteilung begleitet die Zahl nicht.
Nach dem 26. Mai 2023 geschlossene Verträge werden nach dem IRAV angepasst, gestützt auf den Artikel zur jährlichen Mietanpassung im Wohnraummietgesetz von 1994.

Was es für Ihr Geld bedeutet

Bei Verlängerung sind 2,54 % erlaubt, nach 2,47 % im August. Die Grenze bleibt hinter einer Neuvermietung zurück.
Wie die Grenze gebaut ist, sagt mehr als der Wert eines Monats: Das Gesetz nimmt den kleineren Wert aus Gesamt- und Kerninflation und schiebt ihn dann auf halbem Weg Richtung 2 %, dem mittelfristigen Ziel der Europäischen Zentralbank. Der Ertrag aus einem übernommenen Vertrag bleibt damit nahe 2 %, wie schnell die Preise auch steigen.
Wer jetzt einsteigt, sollte die Angebotsmiete daneben halten: im August 2026 landesweit 15,1 Euro je Quadratmeter und Monat, bei einem landesweiten Angebotspreis von 2.924 Euro je Quadratmeter. Gebunden ist nur die Verlängerung, die Neuvermietung ist frei verhandelbar.

Worauf zu achten ist

Das Institut veröffentlicht den Index monatlich, zu den Terminen seines Verbraucherpreiskalenders.
Die Grenze gilt für die jährliche Anpassung eines laufenden Vertrags. Eine Neuvermietung begrenzt sie nicht, die Angebotsmieten ebenso wenig.
Die beiden Inflationsraten in der Formel können die Grenze von Monat zu Monat in beide Richtungen verschieben, wie der Rückgang von 2,49 % im Juli auf 2,47 % im August zeigte.

Sources: National Statistics Institute of Spain, Indice de Referencia de Arrendamientos de Vivienda, September 2026, published 14 October 2026 https://www.ine.es/uc/oC7D0Ncd; Boletin Oficial del Estado, Resolucion of 19 December 2024 defining the index, BOE-A-2024-26685 https://www.boe.es/diario_boe/txt.php?id=BOE-A-2024-26685

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