Mieterhöhung Spanien Grenze bei 2,57% nach dem Index für Oktober 2026

Spaniens Statistikamt setzt den Mietreferenzindex für Oktober 2026 auf 2,57%, die Obergrenze jährlicher Mieterhöhungen, 2,33 Prozentpunkte unter der Inflation.

Die Fakten

Spaniens nationales Statistikinstitut setzte den Referenzindex für Wohnungsmieten für Oktober 2026 auf 2,57%, veröffentlicht am 13.11.2026. Das ist die höchste zulässige Jahreserhöhung bei der Anpassung von Wohnraummietverträgen, die nach dem 26. Mai 2023 geschlossen wurden, nach dem Gesetz 12/2023 vom 24. Mai.
Die Jahresinflation lag im Oktober bei 4,9%, die Kernrate bei 3,1%, aus der am selben Tag veröffentlichten Mitteilung. Die Obergrenze liegt damit 2,33 Prozentpunkte unter der Jahresinflation.
Der Index ist als der niedrigste von drei Werten definiert: Jahresinflation, Kerninflation und eine angepasste durchschnittliche Jahresrate, deren Parameter durch Ministerialbeschluss festgelegt werden. Nimmt die Formel die Oktoberwerte der Inflation, entspricht 2,57% keinem der ersten beiden, womit das dritte Element bindend wäre. Einen Wert für dieses dritte Element veröffentlicht das Amt nicht.
Die Gruppe „Wohnung, Wasser, Strom, Gas und andere Brennstoffe“ des Verbraucherpreisindex stieg binnen eines Jahres um 7,6%, getrieben von Gas, während die Position Wohnungsmieten innerhalb desselben Index um 2,6% zunahm.
Mit 2,57% erreicht der Index den höchsten Stand seit Beginn der Reihe im November 2024 bei 2,20%. Im Januar 2026 lag er bei 2,14%.

Was das für Ihr Geld bedeutet

Wer neu kauft und vermietet: die Jahreserhöhung bei Verträgen nach dem 26. Mai 2023 ist auf 2,57% begrenzt, die Inflation liegt bei 4,9%.
Für den Mieter im bestehenden Mietverhältnis läuft dieselbe Differenz in die andere Richtung: seine Miete steigt um 2,57%, die Verbraucherpreise um 4,9%. Erklärtes Ziel des Amtes ist es, unverhältnismäßige Mieterhöhungen zu vermeiden.
Für einen bereits vermietenden Eigentümer bezieht sich die jährlich erlaubte Erhöhung immer auf die dann geltende Miete, ein Jahr unter der Inflation holt dieser Index später also nicht nach.
Nach Glopra-Daten liegt die spanische durchschnittliche Angebotsmiete bei 17,5 USD pro Quadratmeter und Monat und die Steuer auf Mieteinnahmen bei 19%. Das spanische Preisniveau von Glopra, eine andere Messgröße als der Verbraucherpreisindex, liegt 12,8% über dem Vorjahr.

Worauf Sie achten sollten

Das Statistikamt veröffentlicht keine Regel zum Referenzmonat. Auf welchen Anpassungsmonat der Oktoberwert anzuwenden ist, folgt aus dem Vertrag und dem Mietrecht, nicht aus dem Index.
Die Obergrenze gilt nur für nach dem 26. Mai 2023 geschlossene Verträge und nur für deren jährliche Anpassung. Die Anfangsmiete eines neuen Vertrags bestimmt dieser Index nicht.
Der Index wird aus Inflationsgrößen gebildet. Die Seite trägt weder einen Vorläufigkeitsvermerk noch ein Änderungsdatum, zum Revisionsstand wird also in keine Richtung etwas ausgesagt.

Sources: INE https://ine.es/dyngs/INEbase/es/operacion.htm?c=Estadistica_C&cid=1254736177110&menu=ultiDatos&idp=1254735976607; INE https://ine.es/dyngs/Prensa/IPC1026.pdf

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