Mieten in Spanien steigen im Oktober 2026 um 5,6% auf 15,1 Euro/m²

Spaniens Angebotsmieten stiegen im Oktober um 5,6% auf 15,1 Euro pro Quadratmeter, fielen im Quartal jedoch um 1,1%, vier Gebiete nun im Minus.

Die Fakten

• Die Angebotsmieten in Spanien lagen im Oktober 2026 im Schnitt bei 15,1 Euro je Quadratmeter, wie idealista am 3. November mitteilte.
• Der Jahresanstieg betrug +5,6%, die Monatsveränderung +0,1% und die Quartalsveränderung -1,1%.
• Madrid blieb mit 23,4 Euro je Quadratmeter die teuerste Provinzhauptstadt, ein Plus von 4,5% im Jahr. Barcelona erreichte 20,5 Euro und legte 0,3% zu.
• Unter den Hauptstädten führte Huesca mit 19,7% Jahresanstieg.
• Nur in Lleida (-1,3%) und Bilbao (-1%) sanken die Mieten; bei den Provinzen gaben Guipúzcoa um 1,4% und Álava um 1,1% nach.
• idealista hat die Methodik des Index im Juli 2026 geändert, Saison- und Ferienvermietungen herausgenommen und die Änderung auf die gesamte Zeitreihe zurückgerechnet.

Was das für Ihr Geld bedeutet

• Die Mieten steigen, das Quartal hat gedreht. Glopra weist die Steuer auf spanische Mieteinnahmen mit 19% aus, was die 5,6% schmälert.
• Wer in Barcelona schon vermietet, bekommt 0,3% Jahresplus statt der landesweiten 5,6%. Der Hauptstadtaufschlag steckt nicht mehr in der Mietbewegung.
• In vier Gebieten sinken die Mieten bereits, der Landesdurchschnitt verdeckt also die örtliche Richtung, auf die ein Käufer tatsächlich trifft.

Worauf zu achten ist

• Die -1,1% im Quartal stehen gegen die +5,6% im Jahr; der Abstand zwischen beiden Werten ist der zu verfolgende Teil der Reihe.
• Weil die Methodenänderung von Juli 2026 rückwirkend angewandt wurde, sind früher veröffentlichte Mietwerte mit diesem nicht vergleichbar.
• Der November-Index wird in den ersten Dezembertagen erwartet.

Sources: idealista https://www.idealista.com/sala-de-prensa/notas-de-prensa/2026/11/03/275251-el-precio-del-alquiler-en-espana-sube-un-5-6-interanual-durante-el-mes-de

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