Spanien: Preise für Bestandswohnungen binnen eines Jahres um 11,8 % gestiegen, 2.930 Euro je Quadratmeter
Die Preise für Bestandswohnungen in Spanien stiegen binnen eines Jahres um 11,8 % auf 2.930 Euro je Quadratmeter, der Einstieg wurde erneut teurer.
Die Fakten
- Der idealista-Preisindex für zum Verkauf stehende Bestandswohnungen in Spanien stieg im dritten Quartal 2026 um 11,8 % gegenüber dem Vorjahr, laut einer Veröffentlichung vom 2. Oktober 2026.
- Das landesweite Niveau liegt bei 2.930 Euro je Quadratmeter.
- In den drei Monaten bis September legte der Index um 0,5 % zu, im Monatsvergleich um 0,2 %.
- Der Höchstwert aller Zeiten liegt bei 2.933 Euro je Quadratmeter und wurde im Juli 2026 erreicht, der Septemberwert liegt damit 3 Euro darunter.
- Die Zahlen stammen von idealista, einem Unternehmen für Immobilienanzeigen, nicht von einem statistischen Amt.
Was das für Ihr Geld bedeutet
- Der Einstieg kostet 11,8 % mehr als vor einem Jahr. Das Quartalstempo von 0,5 % liegt weit unter diesem Jahreswert.
- Die Steuer auf Mieteinnahmen richtet sich danach, wo der Eigentümer steuerlich ansässig ist, nicht nach der Höhe der Miete. Wer in der EU oder im EWR ansässig ist, zahlt 19 % auf die Nettomieteinnahmen nach abzugsfähigen Kosten; wer außerhalb der EU und des EWR ansässig ist, zahlt 24 % auf die Bruttomiete, ganz ohne Abzüge.
- Auf der rechtlichen Seite ist spanisches Wohneigentum Volleigentum, und der Eigentumserwerb ist für ausländische Käufer nicht beschränkt; Steuern und Transaktionskosten sind eine vom Eigentumsrecht getrennte Frage.
- Bestehende Eigentümer in Spanien sehen das Spiegelbild: die 11,8 % im Jahresvergleich erhöhen den Betrag, den ein Verkäufer verlangen kann, während die 0,5 % im Quartal zeigen, dass das Tempo der letzten drei Monate deutlich geringer war.
Worauf Sie achten sollten
- idealista gibt an, die Methodik ab Juli 2026 verbessert zu haben, der Jahresvergleich reicht also über diese Änderung hinweg.
- Der nächste Monatswert zeigt, ob der Juli-Höchstwert von 2.933 Euro je Quadratmeter wieder erreicht wird.
- idealista ordnet dieselben 11,8 % in der Nachrichtenmeldung dem dritten Quartal und im Presseraum dem September zu, die Zeitraumbezeichnung ist also die des Herausgebers.
Sources: idealista, La subida del precio de la vivienda usada en venta llega al 11,8% anual en el tercer trimestre, 2 October 2026 https://www.idealista.com/news/inmobiliario/vivienda/2026/10/02/916873-la-subida-del-precio-de-la-vivienda-usada-en-venta-llega-al-11-8-anual-en-el-tercer; idealista, Informes de precio de la vivienda en venta, September 2026 https://www.idealista.com/sala-de-prensa/informes-precio-vivienda/venta/