Taiwan: Immobilienkredite erreichen 12 Billionen NT$ im September 2026
Taiwans Bestand an Wohnungskaufkrediten überschritt im September 2026 12 Billionen NT$, während die Kredite an Bauträger den siebten Monat in Folge schrumpften.
Die Fakten
- Die taiwanische Zentralbank veröffentlichte am 27. Oktober 2026 die Bestände an Konsumenten- und Baukrediten für September 2026.
- Der Bestand an Wohnungskaufkrediten erreichte Ende September 12.023.429 Millionen NT$, nach 11.946.435 Millionen im August und 11.449.244 Millionen ein Jahr zuvor.
- Die Baukredite, also das Kreditvolumen für Bauträger und Entwickler, fielen auf 3.397.229 Millionen von 3.416.181 Millionen im August und 3.431.100 Millionen ein Jahr zuvor.
- Dieser Bestand ist seit Februar 2026 in jedem Monat gefallen: damals 3.484.072 Millionen, seither ein Rückgang um insgesamt 86.843 Millionen in sieben Monaten.
- Auf Wohnungskaufkredite entfallen 12.023.429 Millionen des gesamten Konsumentenkreditbestands von 14.032.891 Millionen NT$. Modernisierungskredite sanken auf 30.219 Millionen von 32.928 Millionen ein Jahr zuvor.
Was es für Ihr Geld bedeutet
- In Taiwan fließt der Hypothekenkredit weiter. Der Kredit an die Bauträger Ihrer nächsten Wohnung nicht.
- Taiwanische Banken werden an einer gesetzlichen Immobilienkonzentrationsgrenze gemessen; ein so großer Hypothekenbestand zeigt sich daher eher in langsameren Genehmigungen und strengeren Beleihungsquoten als in einer sichtbaren Zinsänderung. Nach den Daten von Glopra liegt Taiwans Landesdurchschnitt bei 8.106 USD pro m² bei einer Bruttomietrendite von 1,50 % — einer der niedrigsten in unserem Datenbestand —, es gibt also kaum Mieteinnahmen, die eine Finanzierungsverknappung auffangen könnten.
- Sieben Monatsrückgänge in Folge beim Bauträgerkredit deuten auf weniger Fertigstellungen 2027 und 2028 und auf schwächere Bilanzen hinter Off-Plan-Verträgen — dieses Risiko trägt, wer auf eine unfertige Einheit angezahlt hat.
Worauf Sie achten sollten
- Ob sich der Rückgang der Baukredite in einem achten Monat fortsetzt; die Zentralbank veröffentlicht diese Tabelle monatlich.
- Die Tabelle weist nur Monatsendbestände aus, ohne Zins- oder Preisdaten, und sagt daher direkt nichts darüber, was ein taiwanischer Immobilienkredit kostet.
- Sonstige private Konsumentenkredite fielen in einem einzigen Monat von 1.618.354 Millionen auf 1.557.143 Millionen, ohne erläuternde Fußnote — behandeln Sie die Gesamtsumme der Konsumentenkredite daher vorsichtig, bis die Zentralbank das klärt.
Sources: Central Bank of the Republic of China https://www.cbc.gov.tw/tw/cp-526-1078-7BD41-1.html; Central Bank of the Republic of China https://www.cbc.gov.tw/tw/dl-227929-860700c3cb0a4f359e692593f82a8c60.html