Tiflis: Wohnungspreise steigen um 5,9 % im 3. Quartal 2026
Der amtliche georgische Index für Neubauten in Tiflis legte im dritten Quartal um 5,9 % im Jahresvergleich zu; Häuser mit 7,0 % vor Wohnungen mit 5,6 %.
Die Fakten
- Das georgische Statistikamt Geostat veröffentlichte am 23. Oktober seinen Wohnimmobilienpreisindex für das dritte Quartal 2026: der Gesamtindex lag +5,9 % über dem Vorjahr und 1,5 % über dem Vorquartal.
- Damit steht der Gesamtindex 66,2 % über dem Durchschnitt des Basisjahres 2020.
- Wohnungen stiegen um 1,2 % zum Vorquartal und 5,6 % zum Vorjahr und liegen 63,1 % über dem Durchschnitt von 2020.
- Einfamilienhäuser stiegen um 2,7 % zum Vorquartal und 7,0 % zum Vorjahr und liegen 72,7 % über dem Durchschnitt von 2020.
- Der Index erfasst ausschließlich neu gebaute Wohnungen in Tiflis und rechnet in georgischem Lari, sagt also nichts über Bestandsimmobilien oder das übrige Land.
Was das für Ihr Geld bedeutet
- Der Einstieg in Tifliser Neubauten kostet rund 6 % mehr als vor einem Jahr. Häuser werten schneller auf als Wohnungen.
- Laut Glopra-Daten liegt der durchschnittliche Angebotspreis in Tiflis bei 1.341 $/m², bei einem Blasenrisiko-Score von 36 von 100, der Markt wertet also von einem mittleren, nicht von einem überspannten Niveau auf.
- Wer dort schon besitzt, liest in 7,0 % für Häuser gegen 5,6 % für Wohnungen das Segmentsignal: die Lari-Gewinne sammeln sich im Einfamilienhaus, das zugleich der engere Ausstiegsmarkt ist.
Worauf Sie achten sollten
- Die georgische Zentralbank hielt den Leitzins am 21. Oktober bei 8,25 %, die Lari-Finanzierungskosten bleiben damit über dem Tempo der Neubaupreise.
- Der Index ist vierteljährlich und erfasst nur Neubauten; eine Abkühlung bei Bestandspreisen würde darin überhaupt nicht erscheinen.
Sources: Geostat https://geostat.ge/media/83637/Residential-Property-Price-Index---III-quarter-of-2026.pdf; National Bank of Georgia https://nbg.gov.ge/en/monetary-policy/committee-decisions?mid=948