Tokio: Preise gebrauchter Häuser fallen im Oktober 2026 um 6,5 %
Gebrauchte Einfamilienhäuser im Raum Tokio kosteten im Oktober im Schnitt 41,87 Millionen Yen, 6,5 % weniger als im Vormonat. Neubauten erreichten in Tokio einen Rekord.
Die Fakten
- Tokyo Kantei bezifferte in zwei am 9. November 2026 veröffentlichten Berichten den Durchschnittspreis eines gebrauchten Einfamilienhauses im Großraum Tokio im Oktober auf 41,87 Millionen Yen, -6,5 % gegenüber dem Vormonat und damit der erste Rückgang seit drei Monaten.
- Innerhalb dieses Raums fiel Tokio selbst um 13,0 % auf 70,22 Millionen Yen und Kanagawa um 3,0 % auf 43,05 Millionen Yen, während Saitama um 1,0 % auf 29,87 Millionen Yen stieg und Chiba mit 30,75 Millionen Yen weitgehend unverändert blieb.
- Die Region Kinki um Osaka bewegte sich in die andere Richtung: gebrauchte Einfamilienhäuser stiegen um 11,8 % auf 31,76 Millionen Yen, den höchsten Wert seit Beginn der Reihe im April 2014, in Osaka um 13,0 % auf 36,82 Millionen Yen.
- Neugebaute Einfamilienhäuser stiegen im Großraum Tokio um 3,1 % auf 52,80 Millionen Yen, in Tokio selbst um 6,2 % auf 71,53 Millionen Yen und damit erstmals seit Beginn der Reihe im April 2014 über 70 Millionen Yen.
- Aichi setzte in beiden Segmenten Rekorde, bei 31,87 Millionen Yen gebraucht und 38,99 Millionen Yen neu. Keiner der Berichte nennt die Stichprobengröße oder ob es sich um Angebots- oder Abschlusspreise handelt.
Was es für Ihr Geld bedeutet
- Im Großraum Tokio fielen die Gebrauchtpreise im Monat um 6,5 %, Neubauten stiegen. Das Segment bestimmt den Preis, nicht der Zeitpunkt.
- Die Glopra-Daten weisen für Japan 5.397 US-Dollar je Quadratmeter und einen Blasenrisikowert von 67 von 100 im erhöhten Band aus; der günstigere Gebrauchteinstieg liegt also in einem Markt, den die Glopra-Kennzahl als überspannt markiert.
- Für bestehende Eigentümer wirkt die Spaltung in beide Richtungen: ein gebrauchtes Haus in Tokio steht im Monatsvergleich bei -13,0 %, während der Neubaubestand derselben Stadt auf einem Reihenhöchststand liegt.
Worauf Sie achten sollten
- Ob der Kinki-Rekord hält. Ein einzelner Monat mit 11,8 % in einem Regionaldurchschnitt kann widerspiegeln, welche Häuser gerade den Besitzer wechselten, und nicht eine Verschiebung des Marktes.
- Ohne Stichprobengröße und ohne genannte Preisbasis tragen diese Monatsschwankungen mehr Rauschen als ein Transaktionsindex.
- Tokyo Kantei veröffentlicht seine Eigentumswohnungsreihe getrennt; die Oktoberzahlen für Einfamilienhäuser sagen daher nichts über den Wohnungsmarkt, den die meisten grenzüberschreitenden Käufer nutzen.
Sources: Tokyo Kantei https://www.kantei.ne.jp/report/single_family/9628/; Tokyo Kantei https://www.kantei.ne.jp/report/single_family/9626/