Mieten in Tokio übersteigen 5.025 Yen pro Quadratmeter im September 2026
Die Angebotsmieten in Tokio erreichten im September 5.025 Yen je Quadratmeter, erstmals seit 2009 über 5.000, was die Rendite eines Kaufs heute hebt.
Die Fakten
- Die Angebotsmieten für Eigentumswohnungen in der Präfektur Tokio erreichten im September 2026 5.025 Yen je Quadratmeter, ein Plus von 0,8% zum Vormonat und der vierte Anstieg in Folge, wie Tokyo Kantei am 15. Oktober mitteilte.
- Erstmals seit dem Erhebungsbeginn im März 2009 liegt der Tokioter Wert über 5.000 Yen.
- Die 23 Bezirke Tokios kamen auf 5.215 Yen je Quadratmeter, plus 0,9%, der Großraum Tokio auf 4.288 Yen, plus 1,1%.
- Kanagawa stieg um 0,9% auf 2.935 Yen, Chiba um 0,7% auf 2.246 Yen und damit erstmals seit sechs Monaten, während Saitama um -0,4% auf 2.400 Yen fiel, erstmals seit drei Monaten.
- Die Region Kinki sank um 1,0% auf 2.455 Yen, den dritten Monat hintereinander, Osaka um -0,4% auf 2.888 Yen und Hyogo um 0,6% auf 1.888 Yen.
Was das für Ihr Geld bedeutet
- Tokios Mieten steigen, das hebt die Rendite eines Kaufs heute. Kinki läuft andersherum, der Gewinn bleibt also regional.
- Glopras Daten zu Tokios 23 Bezirken zeigen 11.800 Dollar je Quadratmeter Einstiegspreis und 3,40% Bruttorendite; ein Mietplus von 0,8% wirkt damit auf die Einnahmen, nicht auf den Kaufpreis.
- Wer im Großraum Tokio schon besitzt, kann bei Vertragsverlängerungen den vierten Anstiegsmonat nutzen; in Osaka und Hyogo gilt das Gegenteil.
Worauf Sie achten sollten
- Kantei führt einen Teil des Anstiegs in Chiba auf ein steigendes durchschnittliches Baualter der Stichprobe zurück und einen Teil des Rückgangs in Kinki auf einen schrumpfenden Anteil der Osaka-Fälle: Die Zusammensetzung wirkt mit.
- Ohne Jahresreihe bleibt der Monatsverlauf der einzige Trend, der Oktoberwert folgt Mitte November.
Sources: Tokyo Kantei, condominium rent monthly trend September 2026, published 15 October 2026 https://www.kantei.ne.jp/report/rent/9484/