Neubau-Immobilienpreise in Tokio steigen im ersten Halbjahr 2026 um 21,1%
Eine neu angebotene Eigentumswohnung im Großraum Tokio kostete im ersten Halbjahr des Fiskaljahres 2026 durchschnittlich 114,94 Millionen Yen, 21,1% mehr als im Vorjahr.
Die Fakten
- Der Durchschnittspreis einer neu angebotenen Eigentumswohnung im Großraum Tokio erreichte zwischen April und September 2026 114,94 Millionen Yen, +21,1% gegenüber dem Vorjahr, wie Fudosan Keizai Kenkyusho am 20. Oktober 2026 mitteilte.
- Der Herausgeber schreibt, dass ein Halbjahresmittel damit erstmals die 100 Millionen Yen überschritten hat und dass Stückpreis und Quadratmeterpreis zum vierten Mal in Folge einen Höchstwert markieren.
- Der Quadratmeterpreis lag bei 1,70 Millionen Yen, +18,8% im Jahresvergleich.
- Das Angebot sank: 8.601 Einheiten kamen auf den Markt, -6,0% gegenüber dem Vorjahr, bei einer Vertragsquote im ersten Monat von 62,8%.
- Allein im September wurden nur 1.142 Einheiten angeboten, -40,1% im Jahresvergleich, bei einer Vertragsquote von 50,4%, und der Monatsdurchschnittspreis fiel um 4,1% auf 95,52 Millionen Yen.
- In der Region Kinki lag das Halbjahresmittel bei 60,10 Millionen Yen, +8,4%, bei 6.557 angebotenen Einheiten, -8,6%.
Was das für Ihr Geld bedeutet
- Ein Jahr Warten hat den Preis einer neuen Tokioter Wohnung um 21,1% erhöht. Weniger Einheiten kamen auf den Markt, die Auswahl schrumpfte.
- Der Wiederverkauf ist das andere Segment: Glopra misst in Tokios 23 Bezirken 11.800 Dollar je Quadratmeter für gebrauchte Eigentumswohnungen, ein eigener Markt neben diesen Neubauangeboten.
- Ein höherer Angebotspreis bei unveränderter Miete drückt die Bruttorendite, und es handelt sich um Angebotspreise neu vermarkteter Einheiten, nicht um eingetragene Kaufverträge.
- Ein bestehender Eigentümer sieht im Höchstwert einen Aufschlag auf vergleichbaren Bestand, doch die September-Vertragsquote von 50,4% zeigt, dass Käufer dieses Tempo nicht mitgehen.
Worauf Sie achten sollten
- Tokyo Kantei veröffentlicht am 22. Oktober 2026 um 11:00 Uhr Ortszeit seine Preisreihe für gebrauchte Eigentumswohnungen mit 70 Quadratmetern.
- Die September-Vertragsquote von 50,4% lag 10,7 Punkte unter August, der Halbjahresrekord steht also auf einem schwächer werdenden Monatsmarkt.
- Kinki und Großraum Tokio bewegten sich beim Preis in dieselbe Richtung, aber in sehr unterschiedlichem Maß: +8,4% gegen +21,1%.
Sources: Fudosan Keizai Kenkyusho https://www.fudousankeizai.co.jp/share/mansion/689/2649_s.pdf; Fudosan Keizai Kenkyusho https://www.fudousankeizai.co.jp/share/mansion/691/RtE7hi21.pdf