Hauspreise in Tokio: 80,67 Millionen Yen im September 2026
Ein gebrauchtes Haus in Tokio kostete im September 2026 im Schnitt 80,67 Millionen Yen, erstmals seit Erhebungsbeginn im April 2014 über 80 Millionen.
Die Fakten
- Der Durchschnittspreis für ein gebrauchtes Einfamilienhaus in Tokio lag im September 2026 bei 80,67 Millionen Yen, ein Anstieg von 17,1% gegenüber dem Vormonat und laut Tokyo Kantei der erste Zuwachs nach vier Monaten.
- Kantei erklärt, der Tokioter Durchschnitt liege damit erstmals seit dem Beginn der Erhebung im April 2014 im Bereich von 80 Millionen Yen.
- Der Großraum Tokio kam auf 44,77 Millionen Yen, ein Plus von 4,3%. Darin stieg Chiba um 6,1% auf 30,76 Millionen Yen, während Kanagawa um 5,7% auf 44,39 Millionen Yen und Saitama um 0,7% auf 29,58 Millionen Yen nachgaben.
- Weiter westlich stieg Kyoto um 8,7% auf 39,52 Millionen Yen und Osaka um 3,1% auf 32,58 Millionen Yen, während die Region Kinki insgesamt um 1,0% auf 28,42 Millionen Yen abrutschte.
- Fukuoka fiel um 7,5% auf 24,58 Millionen Yen. Kantei führt dies darauf zurück, dass das durchschnittliche Baualter in der Stichprobe um fast drei Jahre gestiegen ist, und beschreibt es als eine Gegenbewegung zum Vormonat, wie es scheint.
- Neubauten bewegten sich in der Hauptstadt in die andere Richtung: Tokio fiel um 2,9% auf 67,38 Millionen Yen, der erste Rückgang nach fünf Monaten, und der Großraum Tokio um 1,8% auf 51,23 Millionen Yen, wobei Kantei anmerkt, dass der Vorjahresvergleich dort weiterhin positiv ausfällt.
Was das für Ihr Geld bedeutet
- Die Einstiegspreise in Tokio stiegen in einem Monat um 17,1%, in Kanagawa, Saitama und Fukuoka sanken sie. Der Ort zählt mehr als die Zeit.
- Wer in Tokio bereits ein Haus besitzt, hat auf dem Papier gewonnen. Eigentümer in Kanagawa, Saitama, Fukuoka und der weiteren Region Kinki sahen das Gegenteil.
- Keiner der beiden Berichte nennt eine Miete oder eine Transaktionszahl, aus dieser Veröffentlichung lässt sich also keine Mietrendite ableiten. Die Ertragsseite muss anderswo bewertet werden.
- Es sind Durchschnittspreise, und die Zusammensetzung der verkauften Objekte bewegt sie. Kantei erklärt den Rückgang von 7,5% in Fukuoka teilweise mit einem um fast drei Jahre gestiegenen Baualter, also mit einer Veränderung dessen, was verkauft wurde, nicht dessen, was es wert ist.
Worauf Sie achten sollten
- Ob Tokio im nächsten Monat im Bereich von 80 Millionen Yen bleibt. Eine Monatsbewegung von 17,1% kann sich in einem so dünnen Segment umkehren.
- Keiner der beiden Berichte nennt einen nächsten Veröffentlichungstermin.
- Gebraucht- und Neubaupreise laufen in Tokio nun in entgegengesetzte Richtungen, minus 2,9% gegen plus 17,1%. Hält das an, wird der Abstand zwischen beiden Segmenten zur eigentlichen Rechengröße.
Sources: Tokyo Kantei https://www.kantei.ne.jp/report/single_family/9498/; Tokyo Kantei https://www.kantei.ne.jp/report/single_family/9495/