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Immobilienpreise Türkei: +22,3% im September 2026, real ein Rückgang

Die türkischen Immobilienpreise stiegen bis September 2026 nominal um 22,3%, real fielen sie um 5,7%. Neuvermietungen verteuerten sich um 26,6%.

Die Fakten

  • Der Immobilienpreisindex der Zentralbank der Republik Türkei erreichte im September 2026 239,4 Punkte auf Basis 2023 = 100 und lag damit 1,2% über August.
  • Im Jahresvergleich stieg der Index nominal um +22,3%, nach Abzug der Verbraucherinflation fiel er um -5,7%.
  • Den stärksten Jahresanstieg verzeichnete Istanbul mit 26,8%, vor Ankara mit 22,0% und Izmir mit 21,0%.
  • Der Mietindex für Neuvermietungen erreichte 342,9 Punkte, nominal 26,6% höher als vor einem Jahr und real 2,4% niedriger.
  • In Istanbul zogen die Mieten bei Neuvermietung um 35,5% an, der höchste Wert aller türkischen Regionen, der niedrigste lag bei 18,8%.

Was das für Ihr Geld bedeutet

  • Der Einstieg kostet 22,3% mehr in Lira als vor einem Jahr. Gegenüber der Verbraucherinflation fielen die Preise aber um 5,7%.
  • Die Mieten laufen den Preisen voraus, das spricht für Ertrag statt Wertsteigerung. Glopra weist für türkische Wohnimmobilien 928 Dollar je Quadratmeter und 7,83% Bruttomietrendite aus.
  • Wer dort bereits besitzt, behält den nominalen Zuwachs, nicht aber die Kaufkraft, und bei ausländischen Eigentümern entscheidet der Lira-Umtausch über das Ergebnis.

Worauf Sie achten sollten

  • Ob sich der reale Rückgang verringert, wofür die Verbraucherinflation schneller nachgeben muss als der Index steigt.
  • Die regionale Spreizung der Immobilienpreise, die derzeit von 26,8% in Istanbul bis 15,3% am anderen Ende reicht.

Sources: Central Bank of the Republic of Turkiye, Konut Fiyat Endeksi ve Yeni Kiraci Kira Endeksi, September 2026 https://www.tcmb.gov.tr/wps/wcm/connect/TR/TCMB+TR/Main+Menu/Istatistikler/Reel+Sektor+Istatistikleri/Konut+Fiyat+Endeksi; Central Bank of the Republic of Turkiye, Konut Fiyat Endeksi monthly bulletin PDF, September 2026 https://www.tcmb.gov.tr/wps/wcm/connect/8bbac42a-c854-4c58-8b0c-e7e55c35ec2d/KFE.pdf?MOD=AJPERES&CACHEID=ROOTWORKSPACE-8bbac42a-c854-4c58-8b0c-e7e55c35ec2d-q53wHZc

Market data: Istanbul · Antalya (province) · Turkey · Fethiye