Uruguay Immobilienpreise: Median bei 90.000 Dollar im Juli 2026

Der Medianpreis verkaufter Immobilien in Uruguay lag im Juli 2026 bei 90.000 Dollar, 12,50 % über dem Vorjahr; die Registereinträge stiegen im August um 9,85 %.

Die Fakten

Der Medianpreis der verkauften Immobilien erreichte im Juli 2026 90.000 Dollar, 12,50 % mehr als im Juli 2025 und 5,88 % mehr als im Juni.
Die Zahl der Kaufeinträge im Register lag im August 2026 bei 4.838, ein Plus von 9,85 % gegenüber dem Vorjahr und 1,26 % gegenüber dem Vormonat.
Der Median im Juli stieg in Montevideo um 4,24 % und im Landesinneren um 8,33 % gegenüber dem Vormonat.
Auf Montevideo entfielen 33,59 % der Einträge im August, auf Canelones 17,14 %, Maldonado 17,01 %, Rocha 4,98 % und Colonia 4,61 %.
Kaufeinträge machten 67,11 % der Registerbewegungen im August aus, Prioritätsvormerkungen 30,03 %; letztere sichern den Registerrang für ein künftiges Rechtsgeschäft und verbuchen keinen abgeschlossenen Kauf.
Das Statistikinstitut kennzeichnet die Veröffentlichung mit Juli bis August 2026 und stützt sich auf Registerdaten, die Wohn-, Gewerbe- und Industrieimmobilien umfassen; die Preise reichen bis Juli, die Einträge bis August.

Was das für Ihr Geld bedeutet

Der Einstieg wird teurer, der Markt lebhafter. Der Medianpreis lag 12,50 % über dem Vorjahr, die Registereinträge stiegen um 9,85 %.
Der Glopra-Preisindex für Uruguay zeigt über zwölf Monate ein Plus von 6,2 % in Dollar, während der Median um 12,50 % zulegte; ein Index folgt vergleichbarem Bestand, ein Median dem, was gerade verkauft wurde.
Mehr Einträge hinterlassen mehr abgeschlossene Geschäfte, an denen sich ein späterer Verkauf messen lässt, und Glopra setzt die gesamten Kaufnebenkosten in Uruguay bei rund 11 % an, die jeder Gewinn zuerst abdecken muss.
Wohn-, Gewerbe- und Industrieobjekte liegen im selben Registerbestand, der Median von 90.000 Dollar ist damit der mittlere Wert über alle Immobilienarten und keine Bewertung einer einzelnen Wohnung.

Worauf zu achten ist

Die nächste Monatsveröffentlichung bringt den Median für August und die Einträge für September, womit die Preisreihe einen Monat hinter der Aktivitätsreihe bleibt.
Nach Angaben des Statistikinstituts bewegt sich der Median nicht nur mit den Marktpreisen, sondern auch mit den Merkmalen der in jedem Zeitraum verkauften Objekte; die Beträge werden zum Verkaufskurs der Banco de la República Oriental del Uruguay am Tag der Transaktion umgerechnet.

Sources: INE Uruguay https://www5.ine.gub.uy/documents/Estad%C3%ADsticasecon%C3%B3micas/HTML/IAI/Compraventa/2026/Compraventa_Agosto_2026.html; INE Uruguay https://www.gub.uy/instituto-nacional-estadistica/comunicacion/publicaciones/indicadores-actividad-inmobiliaria-iai-mercado-compraventa-agosto-2026

Market data: Uruguay · Montevideo