Eigentumswohnungen USA: Preise -0,8% im September 2026, mehr Verkäufer als Käufer

In den USA gab es im September 2026 123% mehr Verkäufer von Eigentumswohnungen als Käufer, und der Medianpreis fiel im Jahresvergleich um 0,8% auf 339.000 Dollar.

Die Fakten

Im September 2026 gab es in den USA 123% mehr Verkäufer als Käufer von Eigentumswohnungen — die größte Lücke in den bis 2013 zurückreichenden Redfin-Daten. Ein Jahr zuvor lag sie bei 95,5%, im September 2021 gab es 25,1% weniger Verkäufer als Käufer.
Redfin schätzt 88.460 Käufer von Eigentumswohnungen, 2,5% weniger als im August 2026 und der niedrigste Wert seit mindestens 13 Jahren, gegenüber 197.248 Verkäufern, 0,9% mehr als im Vormonat.
In fünf Jahren sank die Zahl der Käufer um 54%, die der Verkäufer stieg um 36%.
Der Medianverkaufspreis einer Eigentumswohnung lag bei rund 339.000 Dollar, im Jahresvergleich -0,8% — der erste Jahresrückgang seit fünf Monaten.
Bei etwa 37% der im September verkauften Eigentumswohnungen gab es eine Preissenkung, fünf Jahre zuvor bei 16%, und eine typische Wohnung stand 63 Tage am Markt bis zum Vertrag, fünf Jahre zuvor 35 Tage.
Der Überhang ist räumlich konzentriert: San Antonio 458,5%, Houston 321,6%, Miami 273,6%, Austin 257,6%, während von den 50 untersuchten Metropolregionen allein Nassau County im Staat New York ein Verkäufermarkt war, mit 1.545 Käufern gegen 1.052 Verkäufer. Bei Einfamilienhäusern lag der Verkäuferüberhang landesweit bei 53,7%.

Was es für Ihr Geld bedeutet

US-Eigentumswohnungen sind der käuferfreundlichste Einstieg seit Jahren: 123% mehr Verkäufer als Käufer, Preissenkung bei 37% der Verkäufe.
Wenn Sie schon eine US-Eigentumswohnung halten, bedeuten 63 Tage Vermarktungszeit und der erste Jahrespreisrückgang seit fünf Monaten, dass ein Ausstieg jetzt langsam und zum Preis des Käufers läuft — Halten und Vermieten ist die stärkere Seite.
Laut den Daten von Glopra liegt der US-Landesdurchschnitt über alle Wohnformen bei 2.400 Dollar je Quadratmeter, der Blasenrisiko-Score bei 57 von 100 im mittleren Band: Die Schwäche ist im Segment der Eigentumswohnungen am stärksten, beschränkt sich aber nicht darauf — bei Einfamilienhäusern beträgt der Verkäuferüberhang 53,7%, weniger als die Hälfte der Lücke bei Eigentumswohnungen.
Über die Höhe des Abschlags entscheidet die Lage. Ein Verkäuferüberhang von 458,5% in San Antonio ist eine andere Verhandlung als Nassau County, wo es mehr Käufer als Verkäufer gibt und der Hebel auf der anderen Seite liegt.

Worauf Sie achten sollten

Redfin weist aus, dass die Käuferzahlen Schätzungen sind: Sie entstehen aus eigenen Daten zur üblichen Zeitspanne zwischen der ersten Besichtigung und dem Abschluss, kombiniert mit aktiven Inseraten und Verkäufen vor Abschluss; die Verkäuferzahlen stammen aus den aktiven Inseraten. Die Schwellen sind veröffentlicht: mehr als 10% Verkäuferüberhang ist ein Käufermarkt, mehr als 10% Käuferüberhang ein Verkäufermarkt, innerhalb von 10% ausgeglichen.
Der Bericht nennt für den 5. November einen wöchentlichen Durchschnittszins von 7,18% für Hypotheken — der Verhandlungsspielraum ist also gegen die Finanzierungskosten zu rechnen.

Sources: Redfin https://redfin.com/news/condo-fall-2026

Market data: New York (metro area) · Chicago (metro area) · San Francisco (metro area) · Miami (metro area)