US-Immobilienverkäufe im September 2026 um 1,5 % gestiegen

US-Bestandsverkäufe stiegen im September 2026 um 1,5 % auf 3,99 Millionen, der Medianpreis erreichte 417.500 US-Dollar, das Angebot wuchs 4,6 %.

Die Fakten

• Die Verkäufe von Bestandsimmobilien stiegen gegenüber August um +1,5 % auf eine saisonbereinigte Jahresrate von 3,99 Millionen und lagen 2,2 % unter September 2025.
• Der Medianpreis für Bestandsimmobilien lag bei 417.500 US-Dollar, 1,3 % über den 412.300 US-Dollar des Vorjahresmonats.
• Das Angebot erreichte 1,60 Millionen Wohnungen und Häuser, 4,6 % mehr als im September 2025; das entspricht 4,8 Monaten Angebot gegenüber 4,5 Monaten im Vorjahr.
• Der durchschnittliche Zinssatz für 30-jährige Festhypotheken lag im September bei 6,86 %, nach 6,67 % im August und 6,35 % ein Jahr zuvor, nach Daten von Freddie Mac.
• Veränderung des Medianpreises binnen zwölf Monaten nach Region: Nordosten 4,7 %, Mittlerer Westen 3,1 %, Süden 0,2 %, Westen -0,3 %.
• Die Angebotspreise lagen im August 2026 landesweit bei 224 US-Dollar je Quadratfuß, nach Angebotsdaten, die die Federal Reserve Bank of St. Louis weiterverbreitet; Angebotsniveaus liegen über abgeschlossenen Verkaufspreisen, die beiden Reihen stimmen daher nicht überein.

Was das für Ihr Geld bedeutet

• Der Einstiegspreis bewegt sich kaum noch: der Median liegt binnen eines Jahres 1,3 % höher, im Westen bei -0,3 %.
• Teuer ist jetzt die Finanzierung. Bei 6,86 % gegenüber 6,35 % vor einem Jahr verlangt derselbe Kaufpreis eine höhere Monatsrate.
• Auf der Verkäuferseite kehrt sich das um: 33 Tage mediane Verkaufsdauer und 4,8 Monate Angebot lassen weniger Preismacht beim Wiederverkauf.

Worauf zu achten ist

• Die Oktoberzahlen erscheinen am 12. November 2026 und zeigen erstmals, ob der Zinsanstieg des Herbstes bei den abgeschlossenen Käufen ankommt.
• Der Anteil privater Investoren und Zweitwohnungskäufer sprang in einem Monat von 15 % auf 20 %; ein einzelner Monat ist kein Trend.

Sources: National Association of Realtors, Existing-Home Sales September 2026, Washington DC, 13 October 2026 https://www.nar.realtor/newsroom/existing-home-sales-increased-1-5-in-september-according-to-nar-report; Realtor.com via Federal Reserve Bank of St. Louis, Median Listing Price per Square Feet in the United States, August 2026 https://fred.stlouisfed.org/series/MEDLISPRIPERSQUFEEUS

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