US-Eigenkapital in Wohnimmobilien: Rekord von 17,5 Billionen Dollar, Q3 2026

Das Eigenkapital in US-Wohnimmobilien erreichte im dritten Quartal 2026 mit 17,5 Billionen Dollar einen Rekord: 204.000 Dollar abrufbares Kapital je Kreditnehmer.

Die Fakten

US-Hypothekenschuldner hielten im dritten Quartal 2026 17,5 Billionen Dollar Eigenkapital in ihren Wohnimmobilien, 1,4% mehr als ein Jahr zuvor und nach ICE-Angaben ein Rekordwert für ein drittes Quartal. Das geht aus dem ICE Mortgage Monitor vom November 2026 hervor.
Das abrufbare Eigenkapital, das einen Puffer von 20% in der Immobilie belässt, lag bei durchschnittlich 204.000 Dollar je Kreditnehmer und damit 16.600 Dollar über den Vorjahreswert. ICE nennt zudem einen Anstieg von 1,2%, ohne den zugrunde liegenden Zeitraum anzugeben.
2,4 Millionen Kreditnehmer verfügten über mindestens 1 Million Dollar Eigenkapital, ein Zuwachs von 6% im Jahresvergleich; knapp 9 Millionen kamen auf 500.000 Dollar oder mehr, 4% mehr als im Vorjahr.
Auf Kalifornien entfielen 49% der Kreditnehmer mit mindestens einer Million Eigenkapital, dahinter New York mit 189.000, New Jersey mit 141.000 und Florida mit 104.000.
Variabel verzinste Hypotheken machten Anfang Oktober mehr als 10% der Zinssicherungen (Rate Locks) aus, während die 30-jährigen Festzinsen über 7% stiegen. In den vergangenen Wochen entfielen rund 80% der Zinssicherungen auf Kaufdarlehen und jede siebte auf eine Kapitalentnahme.
Der um Punkte bereinigte Zinsabstand zwischen 5/1-variablen und 30-jährigen festen Darlehen weitete sich von rund 75 Basispunkten im Sommer auf über 100 Basispunkte Anfang Oktober.

Was das für Ihr Geld bedeutet

Fixe US-Finanzierung liegt jetzt über 7%. Ein variables Darlehen spart mehr als 100 Basispunkte, wird aber neu verzinst.
Wer bereits eine US-Immobilie besitzt, hat im Schnitt 204.000 Dollar Sicherheit für den nächsten Kauf — beleiht sie aber zu den heutigen Zinsen, nicht zum Zins des ursprünglichen Darlehens.
Nach Daten von Glopra liegt der US-Durchschnitt bei 2.400 Dollar je Quadratmeter bei einem Jahresplus von 2,2%. Der Kapitalpuffer spiegelt damit einen langen Preisanstieg, während das Eigenkapital im vergangenen Jahr nur noch um 1,4% zulegte.
Die Servicer behielten 27% der refinanzierenden Kreditnehmer, vier Prozentpunkte weniger als im Vorquartal, und bei Zins- und Laufzeitanpassungen nach einem Rückgang um neun Punkte 30%. Die kreditführende Bank ist also nicht mehr der selbstverständliche Partner einer Refinanzierung.

Worauf Sie achten sollten

Die Mitteilung nennt keine Wachstumsrate der Hauspreise, kein Erschwinglichkeitsmaß, keine Angebotszahl und keine Ausfallquote. Zur Richtung der US-Preise sagt sie damit nichts.
Die Angaben zu Zinssicherungen und variablen Darlehen beziehen sich auf Anfang Oktober und die umliegenden Wochen, nicht auf einen abgeschlossenen Kalendermonat, und sind deshalb nicht direkt mit den Quartalsdaten zum Eigenkapital vergleichbar.
Der Mortgage Monitor erscheint monatlich; die Dezember-Ausgabe ist der nächste Messpunkt dafür, ob der Anteil variabel verzinster Darlehen über 10% bleibt.

Sources: ICE https://ir.theice.com/press/news-details/2026/ICE-Mortgage-Monitor-2-4-Million-Mortgage-Holders-Are-Equity-Millionaires-as-Q3-Home-Equity-Hits-Record-High/default.aspx

Market data: New York (metro area) · Chicago (metro area) · San Francisco (metro area) · Miami (metro area)