Immobilienpreise USA -0,4% im Oktober 2026, erster Jahresrückgang seit 3 Jahren

Der Medianpreis für US-Hausverkäufe fiel im Oktober 2026 auf 388.634 Dollar, 0,4% unter dem Vorjahr, der erste Jahresrückgang seit drei Jahren.

Die Fakten

Der Medianpreis für US-Hausverkäufe lag im Oktober 2026 bei 388.634 Dollar, im Jahresvergleich -0,4% — der erste Rückgang seit Mai 2023, gegenüber einem Plus von 2,5% zwei Monate zuvor.
Die Verkäufe vor Abschluss fielen gegenüber September saisonbereinigt um 3,6% auf 300.430: 15,1% unter dem Vorjahr und der niedrigste Stand seit 2013, mit Ausnahme des April 2020. Die abgeschlossenen Verkäufe fielen im Monat um 2,1% auf 274.987, der niedrigste Wert seit Dezember 2023.
Der 30-jährige Festhypothekenzins lag im Oktober im Schnitt bei 7,33%, gegenüber 6,86% im Vormonat — so hoch wie seit drei Jahren nicht.
Die Zahl der angebotenen Häuser stieg gegenüber September um 0,9% auf 1.526.984, der höchste Wert seit Anfang 2020, während die neuen Inserate um 1% auf 372.431 zurückgingen — der Bestand wächst, weil Häuser langsamer verkauft werden, nicht weil mehr angeboten wird.
Rund 61% der Häuser wurden unter dem ursprünglichen Angebotspreis verkauft, bei 36% gab es mindestens eine Preissenkung, und etwa 15% der Verkäufe vor Abschluss platzten.
Landesweit fielen die Preise, in mehr als der Hälfte der 50 bevölkerungsreichsten Metropolregionen stiegen sie jedoch: San Francisco +16,8%, New Brunswick, NJ +7,7% und Pittsburgh +6,5% gegenüber Austin -6,5%, Seattle -5,1% und Nashville -4,9%.

Was es für Ihr Geld bedeutet

Der Einstiegspreis liegt 0,4% unter dem Vorjahr, 61% wurden unter dem Angebotspreis verkauft — ein Kredit zu über 7% frisst das meiste auf.
Laut den Daten von Glopra liegt der US-Durchschnittspreis bei 2.400 Dollar je Quadratmeter, 28,9% über dem Stand von vor fünf Jahren: Ein Jahresrückgang von 0,4% gibt davon fast nichts zurück.
Für bestehende Eigentümer hat sich der Druck auf den Ausstieg verlagert: Verkäufe vor Abschluss auf einem mehrjährigen Tief und rund 15% geplatzte Abschlüsse bedeuten, dass ein Verkauf länger dauert und näher am Gebot des Käufers endet.
Über das Ergebnis entscheidet die Lage mehr als die Landeszahl: Die Immobilie eines Eigentümers in San Francisco war binnen eines Jahres 16,8% mehr wert, die eines Eigentümers in Austin 6,5% weniger.

Worauf Sie achten sollten

Ob der Bestand an angebotenen Häusern weiter steigt, während die neuen Inserate zurückgehen: das entscheidet der nächste Monatsbericht von Redfin.
Die 7,33% sind Redfins eigener Oktober-Durchschnitt, kein heute verfügbarer Zins: In der Woche zum 5. November lag der wöchentliche 30-jährige Festzins von Freddie Mac bei 7,18%.
Der Anteil der vor dem Abschluss platzenden Verkäufe, im Oktober rund 15%: Steigt er, springen Käufer häufiger ab.

Sources: Redfin https://www.redfin.com/news/home-prices-decline-october-2026; PR Newswire https://www.prnewswire.com/news-releases/october-marks-the-first-month-in-3-years-with-a-decline-in-us-home-sale-prices-according-to-redfin-302934365.html

Market data: New York (metro area) · Chicago (metro area) · San Francisco (metro area) · Miami (metro area)