US-Hypothekenzinsen fallen im November 2026 auf 7,11 %

Freddie Mac weist den US-Hypothekenzins für 30 Jahre am 12. November 2026 mit 7,11 % aus, die vierte Wochenabnahme, aber 87 Basispunkte über dem Vorjahr.

Die Fakten

Die Primary Mortgage Market Survey von Freddie Mac weist den 30-jährigen Festzins zum 12. November 2026 mit 7,11 % aus, nach 7,18 % in der Vorwoche: ein Rückgang um 7 Basispunkte und die vierte Wochenabnahme in Folge.
Der 15-jährige Festzins lag im Schnitt bei 6,45 %, nach 6,57 %, ein Rückgang um 12 Basispunkte.
Beide liegen deutlich über dem gleichen Zeitpunkt 2025, als der 30-jährige Satz 6,24 % und der 15-jährige 5,49 % betrug, Abstände von 87 beziehungsweise 96 Basispunkten.
Freddie Mac beschreibt die Zinsen als auf den niedrigsten Stand seit sieben Wochen gefallen und sieht darin mehr Spielraum für Kreditnehmer im aktuellen Wohnungsmarkt.
Die Erhebung basiert auf dem Zins aus Kreditanträgen, die Freddie Mac über das eigene Antragsprüfsystem erreichen. Sie ist keine Sammlung aktueller Bankangebote und kein Register abgeschlossener Darlehen.
Da Kreditgeber sie nicht immer melden müssen, veröffentlicht die Erhebung keine durchschnittlichen Gebühren und Punkte; der genannte Zins ist also nicht die Gesamtkostenbelastung eines Darlehens. Die Ergebnisse erscheinen wöchentlich donnerstags um 12 Uhr Eastern Time und erfassen Anträge vom vorherigen Donnerstag bis Mittwoch.

Was es für Ihr Geld bedeutet

Die Finanzierung ist die vierte Woche in Folge günstiger. Beim 30-jährigen Satz 7 Basispunkte weniger als 7,18 %.
Glopra-Daten beziffern den typischen US-Hauswert auf 369.678 USD und die typische angebotene Miete auf 1.948 USD im Monat: die Einnahmenseite, die den Zins tragen muss, wie hoch er auch ausfällt.
Einen Bestandseigentümer mit früher abgeschlossenem Festdarlehen berührt das nicht. Wer jetzt refinanzieren muss, trifft auf 7,11 % statt der 6,24 % von vor einem Jahr, und das ist der teurere Vergleich für alle, deren Zinsbindung ausläuft.
Der Schlagzeilenzins untertreibt die Rechnung. Ohne veröffentlichte Gebühren und Punkte sind die 7,11 % der Zins vor den Kosten, die Kreditgeber beim Abschluss aufschlagen, und die US-Transaktionskosten liegen nach Glopra-Daten schon bei rund 6,9 % des Preises.

Worauf zu achten ist

Zum Zeitpunkt der Erstellung lag im Pressearchiv von Freddie Mac keine datierte Mitteilung zu dieser Woche vor; die Zahlen tragen die eigene Datierung der Erhebungsseite vom 12. November 2026.
Wochen- und Jahresrichtung widersprechen sich. Vier Rückgänge in Folge liegen innerhalb eines Jahresabstands von 87 Basispunkten, wer also mit 2025 vergleicht, zahlt weiterhin mehr.
Die nächste Erhebung folgt am darauffolgenden Donnerstag um 12 Uhr Eastern Time.

Sources: Freddie Mac https://www.freddiemac.com/pmms

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