Al Hudayriyat Island stand im ersten Halbjahr 2026 für 27 Prozent der Wohnungsverkäufe in Abu Dhabi
Auf Al Hudayriyat Island entfielen 19 Milliarden Dirham der insgesamt 70,4 Milliarden Dirham an Wohnungsverkäufen in Abu Dhabi. Fast 90 Prozent der Abschlüsse waren Off-Plan-Geschäfte.
Eine einzige Insel stand für mehr als ein Viertel dessen, was Abu Dhabi verkaufte. Der am 21. August veröffentlichte Halbjahresbericht 2026 des Abu Dhabi Real Estate Centre beziffert die Wohnungsverkäufe auf Al Hudayriyat Island mit 19 Milliarden Dirham (5,2 Milliarden US-Dollar), rund 27 Prozent aller im Emirat verkauften Wohneinheiten und das zweite Quartal in Folge, in dem die Insel den Markt anführte. Insgesamt summierten sich die Wohnungsverkäufe in Abu Dhabi auf 70,4 Milliarden Dirham.
Die Rangliste der Inseln
Hinter Hudayriyat verbuchte Saadiyat Island 13,3 Milliarden Dirham, Reem Island und Al Maryah Island zusammen 10,5 Milliarden und Yas Island 7,3 Milliarden. Das ist ein Markt, in dem vier Adressen den Großteil des Volumens ausmachen und in dem der Vermarktungskalender eines einzigen Masterplans die Rangfolge Quartal für Quartal neu ordnen kann.
Fast 90 Prozent der Transaktionen entfielen auf Off-Plan-Käufe. Dieser Anteil wiegt schwerer als der Schlagzeilenwert: Der Großteil dieser 70,4 Milliarden Dirham ist gebundenes Kapital für Einheiten, die noch nicht existieren. Die Preisentwicklung des Emirats in den kommenden drei Jahren hängt maßgeblich davon ab, ob diese Übergaben termingerecht erfolgen und aufgenommen werden.
Das Angebot wächst jetzt langsam und später schnell
Der gesamte Wohnungsbestand Abu Dhabis liegt bei rund 409.000 Einheiten, knapp 3 Prozent mehr als im Vorjahr. Für einen Markt, der in sechs Monaten 70,4 Milliarden Dirham bewegt, ist das ein bescheidener Zuwachs. Die Investitionszonen, in denen ausländische Käufer Volleigentum erwerben können, machen 22 Prozent dieses Angebots aus, also etwa 72.000 Wohnungen; die größte einzelne Konzentration liegt mit rund 27.500 Einheiten auf Reem Island.
ADREC erwartet bis 2030 weitere 71.000 Einheiten, mit einem Übergabehöhepunkt im Jahr 2028. Das entspricht einem Zuwachs von 17 Prozent gegenüber dem heutigen Bestand, ungleichmäßig verteilt und genau in den Zonen konzentriert, in die ausländische Investoren kaufen. ADREC-Generaldirektor Rashed Al Omaira beschrieb den Markt als Spiegel „eines widerstandsfähigen Marktes, getragen von anhaltender Nachfrage, klaren Regeln und transparenten Daten“.
Wie sich Abu Dhabi gegenüber Dubai stellt
Gloprás Abu-Dhabi-Momentaufnahme vom 23. Juli 2026 verzeichnet einen Stadtdurchschnitt von 4.826 US-Dollar je Quadratmeter und eine Bruttomietrendite von 5,76 Prozent, bei einem Preisanstieg von 27,8 Prozent binnen zwölf Monaten in Dollar gerechnet. Unsere Dubai-Zeile vom selben Stichtag weist 7.244 US-Dollar je Quadratmeter und eine Bruttorendite von 5,53 Prozent aus. Abu Dhabi liegt je Quadratmeter damit weiterhin rund ein Drittel unter Dubai und rentiert zugleich etwas höher. Wie in Dubai erheben die Vereinigten Arabischen Emirate in unserem standardisierten Fall eines Nichtansässigen keine Steuer auf Mieteinnahmen.
Beide tragen in unserem Index eine Warnung. Abu Dhabi steht in der erhöhten, Dubai in der hohen Blasenrisikostufe, was die rechnerische Folge eines Preiswachstums dieser Geschwindigkeit gemessen an lokalen Einkommen und Mietniveaus ist.
Die Frage, die der Bericht offenlässt
Die ADREC-Zahlen sind Transaktionswerte, keine Preisindizes. Ein Quartal mit 19 Milliarden Dirham auf einer Insel zeigt also, wohin das Kapital floss, nicht, was mit dem Wert einer bereits gehaltenen Wohnung geschah. Der eigentliche Test ist 2028, wenn der Übergabehöhepunkt auf die dann vorhandene Nachfrage trifft. Ein Off-Plan-Anteil von fast 90 Prozent bedeutet, dass der Markt diese Wette bereits eingegangen ist.
Sources: The National https://www.thenationalnews.com/business/property/2026/08/21/al-hudayriyat-island-tops-abu-dhabi-property-sales-in-first-half-of-2026/; ADREC via Zawya https://www.zawya.com/en/press-release/government-news/hudayriyat-island-tops-the-abu-dhabi-real-estate-market-for-the-second-consecutive-quarter-of-2026-with-aed-19bln-in-sales-463405
Market data: Abu Dhabi · Ras Al Khaimah · United Arab Emirates · Dubai